买房贷款审批

向银行申请房贷需要银行对申请人进行审核，那房贷审批不通过退首付吗？

购房者与开发商在申请房贷钱签署了协议，如果房贷审核没有通过，全额退回购房首付款，这时候房贷审批不通过开发商就会退回首付。而双方没有约定的话，且因为购房者自己的原因没有通过房贷审批，这时候首付款不会退回，双方只会协商协商解决问题。

在与开发商签订合同时，一般合同都会有明确的约定，不是因为个人信用存在问题，无法成功申请到房贷，开发商会全额退还购房者的所有费用。

在很多人的认知中贷款审批通过就同于银行放款了，但也有人说贷款审批通过不等于放款，那这是怎么回事呢？ 

首先，按照《贷款审批流程有哪些》中的说明，在贷款审批通过之后，还会有一些后续的操作，如查询市场利率、查询贷款额度剩余等。由于这些后续操作大多数是银行在进行，一般不会通知申请人，所以即使是贷款审批通过之后，也不一定能马上放款。

举个*简单的例子。我们去饭店吃饭时，如果饭店生意很好，会出现要排队拿号的情况。

贷款审核通过，就相当于你已经提交了要点的菜单，也领到了吃饭的*牌，但是由于饭店里的客人太多，或者座位还没清理，所以目前还没有空位，这时候我们能做的就只有耐心等待。

同理，即使贷款审批通过，也不等于放款。由于近些年银行贷款的额度比较紧张，特别是房贷和车贷的申请用户一直在增加，所以贷款审批通过以后，申请这些贷款的人，可能需要等待的时间更长才能放款。

房贷贷款的金额和申请人的收入是有很大关系的，那工资三千可以贷60万买房吗？

银行一般要求月供不超过税后收入的50%，若申请商业贷款60万，按5.3%的贷款利率，30年的*长期限计算，那么等额本息还款的月供约为3300元，已经超过了月工资水平，因此月工资三千贷款60万很难。若是夫妻共同买房，那么两个人的流水都可计算在内，则有贷款60万的机会。

若是公积金贷款，因其利率要远低于商业住房贷款利率，相同期限和贷款本金所承担的月供也要更低，而且公积金贷款额度与缴存年限、账户余额等也有直接关系，所以工资三千也有机会可以贷60万买房。

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