杭州老破小

老破小是否值得买，主要看个人需求是什么。

1、杭州的老破小基本上都是在市区的，离西湖近，景色比较好，而且吃饭、游玩的地方也比较多，上班通勤等也比较方便。老破小*的优点就是地理位置优越、配套设施完善，周边的工作机会、教育医疗资源、商业设施、交通等等，都是非常好的。

2、同时老破小也存在很大的问题，就是其单价虽然相较于新房来说低一些，但是因为其建设年代久远，存在很多的问题，例如停车问题，停车位稀缺，而且楼道狭窄，所以一般只能在外面停车，生活上极为的不方便。 

如果看重的是周围资源，例如说学区房等等，那么老破小是*的选择。但是如果注重生活感受的话，那么还是建议买新房，因为设施比较新，比较符合现代年轻人的生活习惯。 

据说，杭州老小区拆了一赔三，以现在杭州的房价，拆一次可以直接跃居千万富翁的行列中。那么这是真的吗？

1、杭州作为新一线城市，其拆迁价格高是一定的，但是是否能达到一赔三的比例，还是有待商榷的。   

2、根据《杭州市城市住宅房屋拆迁货币补偿的实施意见（试行）》中的内容：

（1）被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人在对被拆迁人住宅房屋按照评估价格给予补偿的基础上，再按评估价格的20%给予其货币补贴。

（2）被拆迁人选择产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当严格按照被拆迁房屋评估价格和安置用房评估价格进行*结算。确因自然间不可分割等原因增加建筑面积需按安置用房评估价格优惠结算的，优惠结算部分建筑面积*不得超过10平方米。

所以其拆迁赔偿实际上还是以房屋评估价格进行的，如果房屋评估价格比较高的话，那么用一套房子的钱，购买三套房子也不是不可能的。

杭州对老旧小区的改造，制定了四年行动计划，从2019年到2022年。其中重点改造对象为，2000年（含）以前建成、近5年未实施综合改造且今后5年未纳入规划征迁改造范围的住宅小区；涵盖部分2000年（不含）以后建成，但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的保障性安居工程小区。    

其中在2020年将全面启动改造344个项目，其中：

上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区改造156个小区，12万套，2635幢，897万平方米；

滨江区、富阳区、临安区、钱塘新区改造120个项目，2.2万套，1062幢，276万平方米；

萧山区、余杭区、桐庐县、淳安县、建德市改造68个项目，1.5万套，617幢，139万平方米。

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