宁波老破小

宁波的老破小相较于新房来说，其地理位置优越，周围的设施也相对比较成熟。只看周边环境来说的话，是非常值得买的。但是其房子本身的问题有很多，例如户型不好、采光不行、楼道狭窄、小区物业管理差、缺少停车位等等。

宁波老破小的优势与劣势都是非常明显的，因此很多人犹豫不决。那么宁波老破小究竟值不值得买呢？

1、如果是从教育角度来说的话，还是值得的。因为老破小周围的教育资源比较多，因为建设比较早，所以名校会比较多。中国人有句老话，叫做“再穷不能穷教育”。所以如果老破小是学区房的话，那么还是值得的。

2、当然，从生活角度来说的话，老破小确实不是*的选择。因为其建设时间早，所以房子格局、小区管理等方面都是有很大的缺陷的，不太能满足现代年轻人的生活需求。

总的来说，是否值得买，还是要看自己对于生活的追求，以及对未来的计划。

关于宁波老小区装电梯的规定，主要依据的是宁波市住建局等十部门联合发布的《关于进一步推进既有多层住宅加装电梯工作的通知》中的内容，其中对于老小区装电梯的问题做了明确的规定，具体如下：

1、其中要求，如果楼道单元内有业主为年满70周岁（含）以上老人或有残疾人的，对以单元为单位申请加装电梯应当经单元全体业主同意的条款，可放宽为经本单元建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意、且在全体业主征求意见时无反对意见的即可申请。申请时，老年人提供本人有效身份证；残疾人提供有效残疾人证。  

2、并且明确会继续实施*补助政策，在2019年1月1日至2021年12月30日期间，对已完成加装且通过特种设备安全监督管理部门使用登记的，仍按每部20万元人民币的标准予以补助。 

2020年5月29日起，《宁波市城镇老旧小区改造三年行动方案（2020~2022年）》开始实行，其中对于老旧小区的改造范围、改造内容内容等做了明确的规定，具体如下：

1、改造范围

优先改造国有土地上2000年底前建成交付，且未列入棚改计划、征收计划的城镇老旧小区和可维修加固使用的楼房。也可改造2000年后建成交付，使用功能不完善、配套设施不完备、公共服务及社会服务缺项较多，且居民改造意愿强烈的住宅小区。安置房、保障房小区改造计划由各地自主确定。纯别墅小区不单独列入改造范围。

2、改造内容

（1）基础类改造

满足居民公共安全需要和基本生活需求，包括违建拆除、破墙开店整治、外墙安全隐患治理、建筑户外结构构件维修、危房加固解危等；小区道路、配套管线、安防设施、门禁设备、环卫设施等配套基础设施的改造。实施片区整体改造提升的，基础类改造内容还可包括所涉区域内市政基础设施的改造。

（2）完善类改造

满足居民改善型生活需求和生活便利性需要，包括电梯加装、空调外机整治、外墙整饰、“口袋公园”、智慧管理、宣传栏等。

（3）提升类改造

丰富小区及周边区域配套服务，包括康体、文化、养老、抚幼、医疗、停车库（场）等公共服务设施的统筹配套，引导发展社区家政保洁、快递等社会服务，完善便民市场、便利店等社会服务设施。

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