2020年商住新政

为了帮助房地产市场恢复活力，去除商业地产库存，很多地方出台了相应的政策，例如武汉市出台商改住新规，武汉市房管局起草发布《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为*住房的通知》（以下简称《通知》），即日起将在武汉市部分区域内执行的新政策，符合条件的商业和办公类存量用房，可改造为*住房。

从区域来看，可适用政策的具体区域包括：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区（不含汉南区）、东湖生态旅游风景区、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片、江夏（纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片）、黄陂区盘龙城片、长江新城近期起步区、武汉新港空港综合保税区和武汉阳逻经济开发区。

商业用房改成*住房的政策，其实早在多年前就已经出台相关政策。例如，2016年5月17日，国务院办公厅就发布了《关于加快培育和发展住房*市场的若干意见》，其中为了支持*住房建设，允许改建房屋用于*。

具体规定如下：

1、允许将商业用房等按规定改建为*住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

2、允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。 

商改住有利于弥补之前规划的不足，同时也有利于商业公寓类住房的盘活，促进商业房市场的活力。  

关于40年商业产权的*政策就是，允许按照规定将商品房改建为出租房屋。但是相应的土地利用年限、容积率不变，只是之后土地的性质相应改变，改为居住用地。改变之后*的好处就是，水、电、气价同样按照居住标准收取，可以减少居民的生活成本。

但是需要注意的是，商改住，不得改变基地原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量控制指标，改建项目不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售、以租代售。

商改住申请办理流程： 

1、申请人提供房屋权属信息、改造方案、安全鉴定报告等资料后，由各区房管部门牵头，会同区自然资源和规划、建设部门按照各自职责，对项目进行审核。

2、审核通过后，申请人应按照经审定的改造方案及认定文件要求，及时开展项目改造实施工作。验收通过后，申请人凭认定文件到供水、供电、燃气部门，申报按居民标准执行用水、用电和燃气收费价格。

3、在改造后房屋出租前，申请者还应向房管部门、公安部门办理房源备案。房屋出租后，必须在*合同订立后3个工作日内办理*合同备案，向公安部门申报租住人员信息。

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