40产权取消

现在并没有出台明确的规定，取消40产权的房子，属于谣言。根据国家规定，商用房屋建筑土地使用权年限为40年。

1、目前我国的房屋建筑产权土地使用年限，分为70年、40年和50年。一般情况下，民用建筑产权年限为70年，商用建筑产权年限是40年，综合用地产权年限是50年。每一种年限的产权，其对应的功能是不同的。

2、房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为*，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，其中就70年产权的房屋而言，其产权到期后将自动续期。而对于40年产权和50年产权的房屋而言，产权到期之后无法自动续期，需要自主进行申请，并缴纳一定的土地出让金等。

房屋产权是由两个部分组成，房屋使用权，以及土地使用权。其中房主对房屋使用权是*性的，而土地使用权是则是有使用期限限制的。那么*批40年产权到期怎么办呢？ 

根据《物权法》中的有关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

40年产权到期，一般会有以下两种处理方法：

1、延长土地使用权期限

可以向当地国土资源局提出申请，如果允许延长土地使用权期限的话，那么可以补交土地出让金。再次申请的话，使用期限一般不超过30年。

2、放弃土地使用权，获得补偿 

如果国家对于这块土地有规划需求的话，那么国家会收回土地，但是会对土地上的建筑物进行一定的经济补偿，一般类似拆迁安置。

40年产权公寓一般都是不限购不限贷的，一般情况下其首付比例为50%，贷款期限为10年，但是有些城市对于公寓住房也是限购的，例如说北京。 

1、一般情况下，40年产权公寓是不可以公积金贷款的，只能商业贷款，相比较来说，贷款利率会高一一些。

2、40年产权的公寓一般是商业性质的，所以其水电等都是商用水电，按照商业水电的收费标准进行的，所以其比普通民用水电要高出许多。

3、40年产权公寓可以注册公司，但是不能落户，小孩也无法入学。但是对于40年产权公寓的落户问题，各个有不同的规定。例如，合肥40年公寓到期不收回，根据合肥市住房*试点工作方案，商用房改*，享受民用水、电、气。 六安市政府鼓励个人买公寓，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。 

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