重庆首套房贷款

在进行贷款的时候，首套房可以享受相应的贷款优惠利率待遇，具体可以分为商业贷款和公积金贷款。

1、重庆首套房公积金贷款利率 

根据重庆目前的贷款政策规定，住房公积金贷款在主城区仅支持用于购买首套自住住房，不支持购买改善性第二套住房；远郊区县支持用于购买首套自住住房和改善性第二套住房。对购买第三套及以上住房、第三次及以上公积金贷款和 “三无”人员停止住房公积金贷款。

其中，一到五年内公积金贷款的利率是2.75%；五年以上公积金贷款的利率是3.25%。

2、重庆首套房商业贷款利率

目前2020年9月*的lpr报价为1年期3.85%，5年期以上4.65%。

重庆的商业贷款利率，会在lpr利率上进行上下浮动，主要是要看个人的征信情况，以及还贷能力等进行确定。 

对于贷款个人征信问题，如果是在24期内偶然的、不连续性的、金额较小的2次逾期，是不影响贷款的。

根据重庆市目前的契税政策，关于首套房契税交纳规定如下： 

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭*住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，*减半征收，即实际*为1.5%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税*按照3%征收。

4、重庆首套房契税缴纳所需材料

（1）商品房买卖：商品房买卖合同、购房*(或首期付款收据)。

（2）已婚：收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本(以上均需原件)

（3）未婚：收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明(以上均需原件)

重庆目前执行的是差别化信贷政策，相比较二套房或者三套房来说，首套房拥有非常优惠的政策待遇。具体如下：

1、重庆首套房的首付比例*三成起，执行房贷基准利率。一般情况下，公积金贷款首付比例为首套房90平米（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90平米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

2、根据国家以及重庆市的相关政策规定，公积金贷款仅用于支持刚需和兼顾改善性住房消费。

3、重庆首套房的认定标准：

（1）购买首套住房是指借款人家庭（包括借款人、配偶）名下无住房登记记录且无贷款购买住房记录；

（2）购买改善性第二套住房的认定，是指借款人家庭（包括借款人、配偶）名下在不动产登记信息中仅持有一套住房。购房套数的认定实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以房屋信息查询结果为准。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。

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