上海小产权房

严格意义上来说，小产权房实际上属于违法建筑，不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，并且购买的小产权房在之后也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿等等。所以小产权房的潜在风险性是极大的。那么2020年上海小产权房*政策是什么？

1、对于上海的小产权房主要是以清理为基调，早在2012年，我国就在部分地区进行试点，为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。其中，上海就是作为其中的一个试点城市。

2、根据小产权房*政策,小产权房不得发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等*非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。

2020年小产权房全拆是不可能，但是对于一些不符合城市规划的小产权房，对于一些存在严重违规建设等问题的小产权房，政府是可以能会采用采用拆除措施、政府回购等模式进行处置。

例如深圳对于小产权房的处置方法，具体如下： 

1、深圳对于小产权房问题，对于一些具备成熟开发条件，符合城市规划的小产权房，可以通过规划政策来改变土地的实际性质，补缴土地出让金与相关税费，进行登记确权。

2、除此之外，对于一些不符合规划的非法小产权房，政府将会回购统一处理，或者按违法建筑统一拆除。城市统一规划，统一申请审批，这是深圳小产权房在实际的处置过程中，考虑的重点问题。

3、目前普遍的深圳小产权房是采用分类处置的原则进行的，结合小产权房的具体情况，确保大多数业主的利益，又要考虑国家相关管理规定，相应政策特点，明确标准的同时，做出合理的安排。

小产权房虽然不具有完整性产权，但是其下面的土地是由使用年限限制的。那么其到期之后，房子归谁呢？

1、小产权房指的是农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2、所以小产权房并没有真正构成严格法律意义上的产权。并且，小产权房是不许买卖，就算签订了买卖合同，那也是无效的。只要小产权房到了年限，那么国家是会要收回的。

3、一般情况下，小产权到期之后，如果可以续期的话，那么需要补交土地使用权出让金；如果不可续期的话，那么土地使用权收回，但是会对土地上建筑物、构筑物予以补偿；不可续期，无偿收回土地使用权。

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