等额本金利息

等额本金利息怎么算，等额本金还款当月利息计算公式为：

当月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率。

等额本金还款总利息计算公式为：

利息总额=(还款月数+1)×贷款总额×月利率÷2。

举例计算，某人向银行借了10万元，分36期还清，还款年利率为6%，月利率为6%÷12=0.5%，每月需要归还的本金数额为：100000÷36=2777.78元，那么*个月利息为：(100000-0)×0.5%=500元。

第二个月利息为：

(100000-2777.78)×0.5%=486.11元，第三个月利息为：(100000-2777.78×2)×0.5%=472.22元，以此类推，*一个月的利息为：(100000-2777.78×35)×0.5%=13.89元。由以上公式可以计算出，等额本金还款的总利息为(36+1)×100000×0.5%÷2=9250元。

等额本金利息会有浮动吗？上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。 当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。

2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平，公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

买房贷款等额本息可以提前还款的，那么，等额本金提前还款技巧有哪些呢？这个问题困扰了很多有房贷的人，因为如果提前还款了，可能会让自己的钱没有得到真正的发挥。如果没有提前还款，那么就会很长时间的还贷压力。

等额本金提前还款要根据实际情况来定：

1、根据的每月的收入来定也就是还款的能力来定。

2、根据银行的优惠政策来定，有的银行提前还款没有违约金，那么可以提前还款。

3、根据贷款的利率来定，比如你的打款利率远远低于现在市场银行的利率，那么就不用急着提前还款，可以保持手上有一定现金流，用来进行*。

不过在这三种情况不宜提前还贷：

1、签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。

2、若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。

3、等额本金还款期已过1/3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

以上就是关于等额本金利息的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。