合肥二套房2020

对于合肥二套房认房还是认贷这个问题，很多朋友都还不是非常了解，那今天小编就来给大家说一说这个问题。 

合肥现如今执行认贷不认房政策。 

二套房认定标准： 

1、首套房商业贷款未结清再贷款买房； 

2、个人有两套房的商业贷款一套已还清另一套未还清； 

3、夫妻一方婚前买房商业贷款，另一方婚前公积金贷款，贷款未还清。若婚后再以夫妻名义共同贷款；

4、婚前，一方有房产但未还清贷款，另一方无房产。

二套房首付比例*35%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。

相信很多人朋友对于合肥没房外地有房算二套房吗这个问题都不是非常了解，那下面我们就来说一说这个问题。

根据合肥购房政策，外地名下有房不影响在合肥购房资格，如果在合肥市区买房算首套房，如果申请商业贷款，首付情况与您是否有过贷款记录以及贷款记录是否还清有关。

若无贷款，首付三成起；有一次贷款记录已结清，首付四成起；一次贷款记录未还清，首付五成起。 

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款*计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。

合肥二套房商贷利率是不少朋友都比较关心的问题，那下面我们就来说一说这个问题。

1、公积金贷款利率：二套房公积金贷款利率以首套房公积金贷款利率为基础上浮10%，为5年以内（包含五年）3.025%，五年以上3.575%；

2、商业贷款利率：二套房商业性个人住房贷款利率为相应期限LPR的基础上至少上调0.6%，根据2020年5月20日的LPR报价，一年期为3.85%，5年及以上为4.65%，则上调以后就是至少为3.8731%和4.6779%，具体以银行给出的利率为准。

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