商铺回报率

1、商铺*回报率的计算公式：*回报率=（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格**。 

2、目前，商铺回报率可以分为贷款和不贷款两种计算*。

现金全款：净现值*回报率=年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价）；

按揭贷款：净现值*回报率=（税后月租-月揭还款）*12/（首付+总还款-含税转手价）。 

3关于商铺**率四种算法如下所示：

（1）租金回报率法公式

(税后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)。

优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算*回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、*的时间效应。不能解决多套*的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的*分析工具。

（2）租金回报率分析法公式

(税后月租金-每月物业管理费)×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得*。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑*的时间成本，因此不能作为*分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

（3）内部*率法

房产*公式为累计总*／累计总投入＝月租金×*期内的累计出租月数／(按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费)＝内部*率。

上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计*、投入均考虑在*期范围内。

优点：内部*率法考虑了*期内的所有投入与*、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部*率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部*率则是按复利计算。

不足：通过计算内部*率判断物业的*价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

（4）简易国际评估法

基本公式为：如果该物业的年*×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的*价值的简单方法。

1、有些朋友通过以上公式，算出商铺回报率6%，因此想知道，商铺回报率6%算低吗？整体来说，商铺回报率6%，不算太低，也不算太高，基本属于及格的商铺回报率。

2、由于每个*者的心理不一样，所以说每个*者对商铺回报率6%的认知不同。有些人认为商铺回报率及格就不错了，也有些人认为商铺回报率达到10%才可以。因此关于这个问题，可以说是仁者见仁智者见智。

3、5%的商铺回报率是比较常见的，因此能够达到6%，属于平均偏上的水平，不算太低。但是，有些商铺的地理位置*，商家的运营较为*，商铺回报率会高于10%。 

4、目前，商铺回报率的高低和参照物的水平有关。将回报率6%的商铺与回报率5%的商铺对比，回报率6%的商铺是不算低的﹔将回报率6%的商铺与回报率10%的商铺对比，回报率6%的商铺算低的。

1、我们在进行商铺*的时候，一定要注意商铺回报率，如果太低的话，那么*商铺是比较亏的。通常来说，商铺可以在8年左右收回*，之后的年出租*率一般可以达到8%，*的商铺旺铺甚至可以达到16%以上。不过商铺不同，情况也不同。因此购房者在选择商铺的时候可以先计算一下*回报率。

2、*商铺以后，需要在8年的时间内收回本金，这样才算是比较正常的。商铺回报率和多种因素有关，比如说商铺的地理位置，地理位置比较好，处于繁华的地段，那么*率肯定会更高的。因此我们在进行商铺*的时候，一定要独具*的眼光，尽可能挑选好地段的商铺进行购买。

以上就是关于商铺回报率的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。