首套房贷利率

　　1、现在房贷利率是根据市场报价LPR决定的，2021年1月20日央行公布了新一轮LPR，1年期LPR是3.85%，5年期以上LPR是4.65%。

　　2、贷款市场报价利率即LPR，是由各报价行按公开市场操作利率，主要指中期借贷便利利率加点形成的*报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，是为银行贷款提供定价参考。

　　3、现在LPR包括1年期和5年期以上两个种类，LPR报价行现在包括18家银行，每月20日的9时30分公布，公众可以在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

　　4、不同地区、不同银行的首套房贷利率都是有所差异的，所以如果想要贷款的话，*到当地的银行进行咨询。

　　1、现在人行公布的套房贷款基准年利率是0-6个月，年利率是4.35%;6个月-1年，年利率是4.35%;1-3年，年利率是4.75%;3-5年，年利率是4.75%;5-30年，年利率是4.90%。

　　2、贷款利率需要和买房人所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需要经过办网点审批后才可以确定具体按多少执行。

　　3、贷款买过房，后来卖掉房屋，在住房登记中心查询不到房产信息，但在银行信用体系中可以找到贷款记录，然后再次贷款买房算是首套房。

　　4、全款买过房屋，再贷款购买房屋，算首套;全款买过房屋，后来卖出去了，房屋登记系统查询不到房产信息，重新贷款买房算首套房。

　　1、在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例是30%。

　　2、二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市的差别是不同的。

　　3、对拥有一套住房且相应购房贷款没有结清的家庭购二套房，其首付款比例调整在40%以上，拥有一套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付在30%以上。

　　4、执行上浮利率的借款人，即利率超过7%，市场中受益高于此的大多具有高风险，*提前还贷，如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，如果没有好渠道，*也提前还款，如果已经到还款中期，所剩利息已经很少，就*不要提前还款。

　　5、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。

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