公积金首套房

　　1、使用公积金贷款购买首套房，多数首付比例都是房屋评估价的30%，如果购房面积在90平方米以下的，公积金贷款的*首付可以在20%。

　　2、使用公积金贷款购买二套住房，其*首付比例是房屋评估价的40%，使用公积金贷款购买三套及以上住宅的话，是无法使用公积金贷款的。

　　3、在本人有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，且现在仍然在缴存公积金的才有资格申请贷款。

　　4、如果是已婚人士，那么夫妻双方二人不管哪一方有没有还清的公积金贷款，那都不能再获得住房公积金贷款资格。

　　1、公积金贷款利率是2015年10月24日调整且实施的，五年以上公积金贷款利率是3.25%,月利率是3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率是年利率2.75%，全国都相同。

　　2、2016年2月17日，中国人民银行等三部门公布的通知决定，从21日起把员工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

　　3、员工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，分别是0.35%与1.10%，这次调整后，员工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，一年期定期存款基准利率为1.50%。

　　1、公积金贷款计算需要根据申请人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款*限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的*小值就是贷款人*可贷金额。

　　2、以还贷能力来计算公积金贷款是贷款额度等于[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限，其中月工资总额等于公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　3、以房屋价格来计算公积金贷款是贷款额度等于房屋价格×贷款比例，其中贷款比例根据不同类型来确定，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不能超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不能超过所购房款的80%。

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