期房按揭

　　1、期房按揭指的是房地产开发商把还在建造的房地产或商品房预购人把预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押。

　　2、在建工程抵押指的是抵押人为取得在建工程继续*的贷款，以其合法*取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的*抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

　　3、预售房屋按揭指的是买房人在支付首期的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而买房人把所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。以期房抵押的，需要具备一定的条件。

　　4、对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且需要提交有效的预购房屋合同，以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等相关证件。

　　1、首先要确定想要买的房子，买房人应该去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘，在选房的时候，必须要注意查看开发商五证是否齐全，除了查看五证以外，选房的同时还要仔细了解开发商的基本情况。

　　2、买房人需要先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款需要的资料、贷款额度、期限等，然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，并如实填写表格，再把表格和相关资料一起提交到银行，提出贷款申请。

　　3、审批后签合同，买房人提交申请后，银行会对买房人的提交的申请资料和申请人的个人情况进行一定的了解，且会进行审批，一般这个过程需要15个工作日左右，审批通过以后，买房人和银行签订借款合同。

　　1、普遍是在银行批款下来办完手续后次月开始还月供，但是不同的银行和贷款机构，对这方面的规定也会有不一样的地方，有些按揭贷款就是要求从放款的当月开始还款的，如果不知道要从什么时候还款，可以去查看贷款合同，贷款合同上都会明确开始还款的时间。

　　2、买房者缴纳定金认购开发商的房子，并签订认购协议书后15天内需要缴纳首期房款，同时签订商品房买卖合同，这时的认购协议也就作废了。

　　3、如果买房者申请按揭买房，需要买房者交齐按揭所需材料，然后向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与买房者签订按揭抵押贷款合同，贷款就会发放，贷款放下后一个月就开始月供。

　　以上就是关于期房按揭的相关内容，希望可以帮助到大家。