满三*

　　1、满三*是房地产的专用名词，对于普通住宅来说，产权时间不到2年的，在交易的时候需要全额征收*，已经满2年的，则不用缴纳*，满三年就不用缴纳*;如果是业主名下*一套普通住宅，还不用缴纳个人所得税。

　　2、简单来说的话，就是满三指个人把购买3年及以上的普通住房进行交易的，免征营业税，*的意思是以家庭为单位，名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。

　　3、关于调整个人住房转让营业税政策的通知中规定，个人把购买不满2年的住房进行交易的，全额征收营业税，个人把购买2年及以上的非普通住房对外进行交易的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人把购买2年及以上的普通住房对外进行交易的，不用缴纳营业税。

　　1、买方需要缴纳的是：每平方米测绘费1.36元;评估费，按总房价的0.5%收取;契税评估额税，按评估额1%-2%缴纳，面积90平米内按1%缴纳，面积90平方以上按1.5%缴纳，非*次购房按1%-2%缴纳。

　　2、卖方需要缴纳的是：个所得税按总房价的1%缴纳，每平方米交易费6元由双方缴纳，工本费80元，由买方缴纳。

　　3、交易印花税是对经济活动交往中，书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税，根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的*，对买卖双方征收印花税，对于房屋买卖双方要缴纳印花税，买家需要缴纳交易印花税*是0.05%。

　　1、满三*能够免征的税费主要是*以及附加税，其它税费同样是要缴纳的，其中有房产契税1%-2%、个人所得税1%、中介费2%、交易印花税0.05%、权证印花税5元/本、交易手续费5元/㎡、权证登记费80元或者550元/本、房产评估费0.1%-0.5%。

　　2、满三*对买方是有不少好处的，地方政策下个人房产购买满两年或者两年以上，就可以不用缴纳5.6%的营业税，不满两年的话，国家会正常征收5.6%的营业税和1%的个人所得税。

　　3、满三*中的*住房指的是中国合法公民在境内拥有一套用于自身居住的房屋的情况，不少城市的规定是对个人购买的房产，属于家庭*普通房屋的，可以享受关于契税方面的优惠政策，但是纳税人需要享受家庭*普通住房优惠政策的，需要在纳税申报时提供家庭*的住房证明。

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