商铺产权年限

　　1、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中第12条规定，土地使用权出让*年限按以下用途确定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年，所以商铺产权年限是四十年。

　　2、另外也有部分在综合用地上修建的商铺，其产权年限是五十年，商铺到底是多少产权还与其所在城市的规定有关，以前有部分商铺产权年限只有二十年。

　　3、平时所说的四十年产权、五十年产权、七十年产权指的都是土地使用年限，并不是房屋的产权，只要房屋没有发生拆迁、倒塌等，就永远都是属于产权人的。

　　1、开发商的土地审批手续拿到手以后就已经开始算时间了，从拿到地到房屋交工差不多已经过去两年时间了，但是这个在商铺*里边并不是很重要。

　　2、现在很多商铺都是住宅底商，也就是住宅楼的底层是商铺，楼上是住宅，住宅的产权年限是70年，商铺的产权年限是40年，因为其是连体建筑，所以到期以后是拆都拆不掉的，因此商铺肯定是可以续期的。

　　1、商铺产权年限到期后，可以延长土地使用权期限，可以由商铺业主联名提出，补交土地出让金，而这个价格是低于同类的土地出让金的价格的，与成本价和市场价的差额有些相似。

　　2、如果根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的话，会对业主做出相应的补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　3、根据物权法和城市房地产管理法中的相关条款规定，四十年产权的商铺到期后是可以主动续期的，这里要注意的是主动续期，也就是到期以前需要到相关部门申请续期，工作人对会进行审核，如果土地没有公益性用途，一般都会准予续期的，也就是说商铺到期后是不会被强行拆掉的，只要土地没有公益用途，一般都能够续期继续使用。

　　4、不少人在网上都看到过产权到期续期费用的消息，比如续期费用在10000元以内，续期费用*15.6元/平米等等，但是要知道现在物权法和城市房地产管理法中并没有相关条款说明续期费用，所以不要轻信这些消息。

　　5、另外对于有些开发商、房产中介为了更好的卖掉公寓和商铺，就表示四十年产权以后拆迁赔偿费用是七十年产权的3倍，这种说法也是没有法律依据的。

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