开发商贷款

　　1、开发商贷款可以用土地作抵押，也可以用在建工程做抵押，房地产商是银行的主要利润来源，由于政策因素，现在银行对房地产的放款受到限制。

　　2、房地产开发商的贷款类型有：住房开发贷款，指的是银行向房地产开发企业发放的，用于开发建造向市场销售住房的贷款;商业用房开发贷款，指的是银行向房地产开发企业发放的，用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而由非家庭居住用房的贷款。

　　3、土地开发贷款，指的是银行向房地产开发企业发放的，用于土地开发的贷款;房地产开发企业流动*贷款，指的是房地产开发企业因*周转所需申请的贷款，不与具体项目相*，由于*终仍然用来支持房地产开发，所以这类贷款也是属于房地产开发贷款。

　　1、开发商贷款是否容易通过是根据各方面因素来决定的，不同的地区对于开发商贷款有不同的规定，具体是否容易通过要看当地的政策。

　　2、开发商向银行贷款分为几种类型，包括：房地产开发商从拿到地以后向银行申请贷款;在取得贷款项目的土地使用权后，向银行贷款，这种是比较难申请下来的。

　　3、取得贷款项目规划许可证、建设许可证、开工许可证，并完成各项立项手续，具有一定比例的自有*，且可以在银行贷款之前投入项目建设，这种情况下贷款比较容易，但能贷到的金额不多。

　　4、建筑竣工验收后用现房来贷款，这种贷款比较容易通过，而且可以贷到金额比较多的钱。

　　1、房地产开发商开发一个楼盘，贷款年限和贷款利率都按照央行规定的标准执行，下限利率是6.084%。

　　2、开发商向银行贷款的条件有：项目的自有*必须达到一定比例;项目是否符合国家规定法规政策;项目的还款来源是否充足;开发商目前的财务状况;是否可以提供足额有效的担保;贷款的用途是否合理。

　　3、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须部门等条件出借货币*的一种信用活动形式，广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷*的总称。

　　4、银行通过贷款的*，把所集中的货币和货币*投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充*的需求，能够促进经济的发展，另外银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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