第三套房子契税

　　1、第1次购买普通住房征收契税，房屋面积90平方米以内，按1%征收;房屋面积在90~144平方米之间，按1.5%征收;不是第1次购房，按2%征收。

　　2、第3套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的，包括契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或*有不同都是根据购买的第3套房来判定的。

　　3、只有契税，不同地区可能会因为是否首套房或面积大小产生一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第3套房的价格、面积有关，对于第3套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。

　　4、除了契税外还有房产税，这是一种持有环节的税种，和购买的税种是不一样的，家庭第3套住房每年征收4%~5%的房产税，且没有减除额，家庭第4套住宅及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

　　1、对购买家庭*住房，面积是90平方米及以下的，减按1%的*征收契税，面积是90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税，其中家庭成员范围包括买房人、配偶以及未成年子女。

　　2、对于个人购买家庭第2套改善性住房，面积是90平方米及以下的，减按1%的*征收契税，面积是90平方米以上的，减按2%的*征收契税;家庭第3套及以上住房，都按照4%的*征收契税。

　　3、根据国家要求，各种商业银行依照危险状况暂停发放第3套房的借贷，现在不少银行对第3套房都已经终止发放贷款，根据这样的现象，国务院出台了新政策，就是对借款购买第3套住宅的，加高房子首付款份额和利率水平。

　　1、购买第3套房需要全额缴纳契税，而且不允许办理贷款，有些地方规定家庭不允许购买第3套住房，和二套房一样，不能减免个税，不满5年不能减免营业税。

　　2、按照国家新政策规定对个人购买家庭*住房，面积是90平方米及以下的，减按1%的*征收契税，面积是90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。

　　3、对于个人购买家庭第2套改善性住房，面积是90平方米及以下的，减按1%的*征收契税，面积是90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

　　4、其中家庭第2套改善性住房指的是已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第2套住房，另外个人将购买不足两年的住房对外销售的全额征收营业税。

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