沈阳公寓落户

　　1、沈阳公寓是否可以落户，要看所购的公寓是属于什么性质的，如果是属于商品住房性质的公寓就可以办理落户，但如果公寓是属于商住房性质的话，就无法落户了。

　　2、沈阳公寓房与商品房在面积百分比限制上是不一样的，在商务区中公寓房的建筑面积占项目总住宅面积的比例是不受限制的，而商品房在这方面的比例上就有限制。

　　3、公寓房在日照条件方面要比商品房差一些，虽然按照有关规定居住产品中的住宅，必须要满足日照、采光等相关条件，但公寓房就不一定，所以就算是同一栋楼中公寓在日照方面的条件也比住宅的差。

　　4、在土地性质方面公寓房与商品房也是不一样的，沈阳商品房只可以建在住宅用地上或商住用地上，而公寓不仅可以建在住宅用地上，也可以建在综合性用地以及其他性质的用地上，所以公寓的价格定价是不一样的。

　　1、用于居民自住的新建商住公寓或酒店式公寓，商品房买卖合同中房屋用途项标明为自住的，在落户、水电暖用价等方面享受住宅同等政策，但其商业属性不变。

　　2、买非住宅类的商业网点要求50平方米以上才可以办理入户手续，新建的办公用房需要80平方米以上才可以办理入户手续。

　　3、针对公寓类产品，沈阳部分项目是可以落户的，条件是开发商通过与规划局地名办协商，在房产证下达后，由地名办申请，将小区名字录入公安系统才可以进行落户。

　　4、在沈阳购买公寓要注意可落户和可上学不是一个概念，对于是否可以上学需要注意的是要看好开发商是不是与规划局地名办协商后的，有些取得房产证的项目可以就近入学的，学区是一次性的，用完之后后续就是统筹入学，一次性的学校多是重点学校，但后续的统筹入学就是就近原则了。

　　1、沈阳商住两用公寓是不可以落户上学的，因为这类房屋是不能落户的，自然也就不能上学了，户口不能落到公寓上，就不能享受周边学区。

　　2、虽然和百万元的普通住宅相比，商住两用房的总价比较低，但是如果贷款购房，首付比例却不低，一般要求低首付比例在4成到5成，而一些普通商业住宅，首付只要三成或两成。

　　3、商住两用公寓在产权性质上具有商业属性，日后的生活成本和出售成本都比普通住宅要高不少。

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