住宅公寓落户

　　1、住宅性质的公寓是可以落户的，住宅类型的公寓产权是70年，其性质与普通住宅是一样的，在购买后只要符合当地的落户政策，就可以办理落户手续。

　　2、如果公寓的性质属于商用或商住两用，这种公寓的产权期限是40年，是不能办理落户的，虽然不少商用或商住两用的公寓都在市中心繁华地段，离学校也不远，但是因为不能落户也是无法入学的。

　　3、商业性质的公寓土地使用性质上大多数属于商场形式或酒店性质，而公寓式住宅土地年限到期后需要补上高额的地价才可以继续使用。

　　4、公寓与普通住宅相比面积要更小一些，所以总价会比较低，适合过渡性居住，因为这样的房子购买成本比较小。

　　1、购买住宅公寓办理落户，需要持有所购房屋产权证明，所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须是私有。

　　2、申请人必须是房屋产权所有人，是国内常住户口居民，非当地人员必须在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上，一般是要求一年以上。

　　3、虽然公寓式住宅不受住宅限购令限贷令的影响，但是因为是商业性质物业，所以贷款申请*只能贷到5成，贷款期限*长10年，而且不能申请利率比较低的公积金房贷。

　　4、在购买住宅公寓的时候，要注意房屋是否存在债务纠纷、涉及民事诉讼或刑事案件的权属纠纷，如果有这些问题的房子那是不能购买的，因为就算购买了房屋也无法办理过户。

　　1、目前大部分城市住宅公寓落户时对面积是没有要求的，只有个别城市可能对房屋面积有要求，具体的条件要根据当地的政策来决定。

　　2、在购买二手公寓的时候要注意，如果二手公寓的原房主没有把自己的户口迁出去的话，那么就算把二手公寓买下来，依然不能落户，所以在签订交易买卖合同的时候，要注明原房主在办理完过户后要及时将户口迁走。

　　3、在购买公寓落户时要注意，只有住宅性质的公寓才可以办理落户，商业或商住两用公寓是无法落户的，不能落户孩子就不能拥有当地户口，那就不能入学房屋地段所属学校。

　　4、在购买二手公寓的时候，要注意查看房屋的房产证，如果是没有房产证的房子，那是无法办理过户的，不能办理过户，自然也就不能办理落户了。

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