茂名经济适用房交易

　　1、契税(买方支付)

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策。

　　2、营业税(买方支付)

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收*为5.6%。

　　3、个税(买方支付)

　　核定征收*，应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，茂名市个人住房转让个人所得税核定征收率标准普通住房为1%，对于个人转让自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征个人所得税。

　　4、印花税(买卖双方各0.05%)

　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费，印花税的*是0.05%。

　　5、登记费

　　个人住房登记收费标准为每件80元，房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　7、房地产交易手续费

　　商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　8、买卖合同公证费

　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：

　　过户价×0.003%(过户价<50万)

　　过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

　　过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

　　1、经济适用房交易流程

　　(1)了解房屋产权状况

　　要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　(2)订立买卖契约

　　买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

　　(3)审核资料

　　向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　(4)立契

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　(5)缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

　　(6)办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。 至此二手房的房屋买卖行为全部完成。

　　2、经济适用房交易注意事项

　　(1)位置

　　虽然很多经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是经济适用房的位置。因为经济适用房的位置即代表着长期的交通。经济适用房的项目大部分很多都位于城乡结合地区。还要注意有些经济适用房小区到市区的公交线路，和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购买经济适用房者牺牲现在的工作或事业。

　　(2)户型

　　购买经济适用房的时候要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买经济适用房时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重经济适用房居室功能。在有条件进行经济适用房户型选择时，应该尽量以专业衡量标准去做选择。

　　经济适用房产权是政府通过原先土地的减免税费以及对低收入家庭的财政补贴，转变成按照出资比例共同拥有经济适用房的一种形式;也就是政府和低收入家庭共同出资来修建。

　　一般经济适用房的产权都是全产权，所以只要是正规的经济适用房都应该还是有房产证的。并且，经济适用房是没有土地使用年限的规定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限计算;也就是住宅土地使用为70年，超出年限是否可以通过其他*居住，目前还没有相关的消息具体的指出这个问题。