新楼盘交房

1、经建设工程质量监督机构核验合格

商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2、取得了住宅交付使用许可证

房屋所属建筑物需取得住宅交付使用许可证，由市或区住房和土地管理局核发。无许可证的房屋不准交付，公安户籍管理部门不予办理户口登记手续。可以登录房管局网站查看。

3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)

实际上只要取得"大产证"，须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

新楼盘交房应注意的事项有：

1、房产开发商须已经取得《建筑工程竣工备案表》。

2、两书质量保证书和使用说明书;，现在交房时开发商都应提供。

3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。

首先，在收到入住通知后，你要判断开发商是否会如期交房。逾期交房的，应当提出处理建议，并根据开发商的回复决定是否去收房，按照通知约定的时间去收房。收房时，首先检查开发商提供的文件是否符合上述要求，然后对待收房进行实地验收，并且在与开发商交接时应注意以下问题：

①检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换。

②判断面积有无发生误差以及误差比是否超过百分之三。

③检查房屋质量，如发现结构问题，向开发商提出，并向政府相关部门报告；如发现非结构性问题，应在移交给开发商时如实记录双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定期限内进行维修。

开发商收取的费用：

1、房款尾款：根据双方合同约定。

2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)

5、宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应强制向交付房屋时不愿接受相关服务的购房人收取费用。建议装修后再交比较合理，否则服务费可能要交好几个月。

6、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

物业管理收取的费用：

1、物业管理费用：以合同约定为准。

2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)。

4、停车管理费。