珠海经济适用房申请

　　一、申请条件

　　1、经济适用房申请家庭夫妻双方具有本市城镇居民户口且均取得本市户口满5年以上;

　　2、单方、单身(含丧偶、离异者)满35周岁且取得本市城镇户口满10年以上;

　　3、经济适用房申请者家庭为无房户或者住房困难户，即人均居住面积低于10平米;

　　4、经济适用房申请者家庭人均月收入在所在区*生活保障线标准金额的250%以下;

　　5、经济适用房申请者家庭未享受过住房优惠政策，并在申请日之前两年内没有出售房产。

　　二、办理流程

　　1、领表

　　申请人凭户口簿、身份证通过社区居民委员会向户籍所在区办事处领取《经济适用住房保障申请表》(以下简称申请表)。

　　2、申请

　　申请人如实填写申请表，经济适用房申请人向户口所在地的区住房管理部门提出申请并提交材料

　　3、初审和公示

　　初审通过的进行公示，公示无异议后交由市住房管理部门进行复审，复审通过的进行公示，组织社区居民委员会，采取入户调查、邻里访问以及信函索证等*，对申请人的户口、收入、住房、资产等情况进行调查核实和初审，并将申请人家庭人口、现居住地点、住房状况、家庭收入、家庭资产、工作单位等情况在申请人所居住社区进行公示，公示时间不少于15日。

　　4、复核

　　市房委办自收件之日起20个工作日内完成复核。

　　5、核准和公示

　　市房委办将经审核符合条件的申请人姓名、工作单位、现住房条件、家庭人口、家庭人均居住面积、家庭年可支配收入、资产情况、受理单位及住房保障*等在市国土资源局(房地产管理局)网站公示，公示时间不少于10日。对公示有异议的组织或个人，应当书面向市房委办提出异议，市房委办自收到异议之日起10个工作日内重新调查核实。

　　6、安置

　　完成这些后经济适用房申请人到对应的房地产中心办理购买手续，完成购买。

　　一、税务

　　1、按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

　　2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定*购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

　　二、买卖政策

　　1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

　　2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

　　3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。