期房契税

一般情况下，期房契税的交纳时间是，房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

1、期房不同于其它现房，不能直接办理房产证，所以期房的契税交纳时间一般是房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；

现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

3、根据《中华人民共和国契税暂行条例》中的相关规定：

（1）契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

（2）纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

期房提前交契税的好处就是可以避免滞纳金的产生。一般来说，期房的契税是在房屋竣工验收合格，交付使用之后，在办理房产证的时候交纳，至于交纳时间不需要提前，只需要按时、及时进行交纳即可。

1、根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2、契税是不动产产权发生变动的时候需要交纳的，期房尚未建好，不能办理产权转动手续，所以不建议提早交纳契税。根据国税函（2002）622号文，对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因*终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还。

期房契税的交纳如果没有在规定的时间内进行的话，滞纳金是需要的。但是如果符合契税免征条件的话，不产生滞纳金。

1、契税免征条件：

根据《中华人民共和国契税暂行条例》中的相关规定：有下列情形之一的，减征或者免征契税：

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（2）城镇职工按规定*次购买公有住房的，免征；

（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

2、契税申报以及交纳时间：

一般情况下，契税纳税义务的发生时间一般是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者是纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

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