安置房交易

对于动迁安置房几年可上市交易的问题，各个地区规定有所不同。有些地方规定五年，有些地方规定三年。以上海市为例，《上海市动迁安置房管理办法》中的内容：

1、动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。

2、预（销）售合同签订后，动迁安置房的购房人应当持“供应单”和《上海市房地产登记条例》规定的文件，到动迁安置房所在区、县的房地产登记机构办理房地产转移登记。

3、房地产登记机构核准动迁安置房的土地使用权、房屋所有权初始登记和转移登记的，应当在相应房地产登记簿、房地产权证和预告登记证明的附记栏内，注记“动迁安置房”。

需要注意的是，此文件2011年7月29日发布，有效期为5年。

安置房在取得了房产证之后，是可以与普通商品房一样进行上市交易的，所以其过户费与普通商品房是一样的。

1、但是很多情况下，安置房在进行过户的时候，由于还没有取得房产证，因此需要先取得房产证才能办理过户手续。这时候所需的费用就比较高。

2、一般情况下，安置房满5年之后，才能凭安置协议交纳土地出让金、契税等税费，然后才能办理出商品房的房产证、契税证明、出让性质土地证等等。

3、安置房在进行过户的时候，会产生交易手续服务费、登记费、契税、印花税、个人所得税等等。

其中一般契税由买方缴纳，双方另有约定除外；营业税、个人所得税、一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；印花税买卖双方都要交。

关于安置房过户的政策，各地有所不同，具体建议以当地为准。 

1、一般情况下，如果安置房是因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，那么按照有关的规定，房屋产权属于其个人，但是在取得房屋产权的5年之内，是不可以上市交易的。

2、如果安置房是因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的，那么动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人*购买的中低价位商品房。这一类安置房与普通商品房没有任何区别，所以也就没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

3、如果是“三定三限”的安置房，其上市交易过户有着严格的规定。一般要求自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地*。

注：“三定三限”定向房是指按照“三定三限三结合”原则，经北京市政府批准建设和分配，用于安置建设项目征收集体土地涉及的搬迁农(居)民，并纳入全市保障性住房年度建设计划的定向安置住房。 

以上就是关于安置房交易的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。