买房契税

买房契税新9月1号规定，根据契税法规定：契税*为百分之三至百分之五。此前，我国施行的是《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定，契税*为3%-5%。也就是说，此次法定*并没有调整。

1、增加税收优惠政策

契税法将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定，同时还增加了其他税收优惠政策：为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。

2、增加了退税规定

契税法中增加了第12条：“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”

3、简化了纳税申报程序

申报缴税期限由契税暂行条例规定的纳税义务发生后10日内申报并在税务机关核定期限内缴税，修改为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税。

友情提醒：

中国社科院财经战略研究院副研究员蒋震表示，关于明年契税法正式实施之后，是否还继续实行个人购房的优惠政策，要看有关部门是否会调整优惠政策，目前还没有明确。

1、期房提前交契税好不好，期房提前交契税优惠政策存在变数：首套房契税缴纳是可以享受政策优惠的，但是政策在变化，如果刚好赶上了优惠政策取消的话，会损失一笔税钱。

2、个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

二手房交易中，满两年且*的房子可以免*，满五年且*的房子可以免个人所得税，所以早交契税是有优势的。

3、目前，浙江已经全面推进住宅全装修工作，但尚未出台契税优惠政策。相邻的江苏省，购买成品房即精装修房将享受到契税和贷款优惠。以无锡为例，个人购买精装修成品商品房，购房合同价中包含装修款项的，由本级政府对购房人给予购房所缴纳契税20%的补助。

先买房再动迁能退契税流程是怎样的，现房或期房退房退税流程，二手房退房退税流程是有一些区别的，下面来看看这两者之间先买房再动迁能退契税流程分别是怎样的。

现房或期房退房退税流程：

1、退税申请人需提供与开发商签定的退房协议或合同,详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况；(附市房地产市场管理处产权监理处市场管理科同意退房意见)。

2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证)和第四联(产权登记凭证)。

3、退税申请人需提供开发商退回原购房人预付款或订金证明及支票复印件。

4、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件。

二手房退房退税流程：

1、退税申请人需提供退房申请,详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况,并附双方签定未办理产权过户的购或退房协议(合同)(附市房地产市场管理处产权监理处权属审核科未办理产权登记证明)。

2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证)和第四联(产权登记凭证)。

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