房地产契税

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化*。当个人购买普通住房，且该住房为家庭*住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，*减半征收，即实际*为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税*按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产，均按照4%的*征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭*住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭*住房。契税*实行3%～5%的调整幅度。实行幅度*是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各地可以在3%～5%的幅度*规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。

1、近期，十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。涉及不动产买卖会遇到契税，契税法2021年9月1号实施，

2、1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》已明确，契税*为3%—5%。契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定，并授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别*。

“这一规定体现了健全地方税体系改革思路，赋予了地方一定税政管理权限，有利于调动地方加强税政管理的积极性，因城施策促进房地产市场健康发展。”

3、有关部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭*住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

契税法明确：

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

交房产契税需要带什么材料，交房产契税需要提交的材料如下:

1、所购房子是新房

购房者只需要准备身份证原件和复印件购房合同原件和复印件支付房款*或收据原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

2、所购房子是二手房

购房者务要准备买卖双方的身份证原件和复印件买卖双方都到场并签订房屋转移纳税申请书房产评估报告原件和复印件原房产证原件和复印件。

法律依据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质凭证的当天。

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