买房流水不够

一般情况下，如果单纯的是因为买房的问题，例如流水不够办不下来贷款，那么属于买方违约，定金一般是不退。

1、退定金有以下几种情况：

（1）甲方违约；

（2）合同内容有明确约定，定金可退；

（3）不可抗力因素。

2、因为流水不够，从而导致办不了贷款，那么是因为买房人高估了自己的贷款能力导致的，属于买房人自己的问题，不属于不可抗力因素，因此是不符合退定金的要求的。

3、不可抗力指的是不能预见，不能避免，不能克服。包括银行首付比例上调或利率提高，这类规定性因素，都不属于不可抗力因素，都属于乙方违约。

4、所以建议在签订购房合同的时候，如果不确定自己能否顺利办理贷款，那么可以与甲方协商，在合同补充约定，例如乙方办不下来贷款，甲方所收定金如数退还。 

因为流水办不下贷款退房，要交多少违约金，主要是要看房屋买卖合同中是怎样约定的，根据约定进行处理即可。    

1、一般情况下，如果因流水办不下贷款退房，是购房者违约，不仅要交违约金，而且定金不退。关于违约金的比例，大多数情况下都是总房款的万分之一，但是具体比例，需要看当时买卖双方签订的《商品房买卖合同》是怎样约定的。

2、所以为了避免这种情况的发生，可以在签订《商品房买卖合同》的时候，对于可能存在的因流水办不下贷款退房的问题，进行约定，防患于未然。所以建议购房者在与开发商签订商品房买卖合同时*约定清楚，若因为没有通过银行贷款审核导致无法取得贷款的，购房者可以退房，且不承担违约责任。

在申请房贷的时候，银行会要求贷款人提供银行流水，但是很多人因为银行流水不够，从而提供假流水。当房贷已经放款，却被银行说是假流水怎么办呢？ 

1、实际上，在申请贷款的时候，银行就会审查购房人的银行流水。银行流水，指的是银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。根据账户性质不通过分为个人流水和对公流水，一般情况下普通上班族流水主要是每月工资流水。

2、流水可以*直接体现借款人的进出账目、固定存款余额等，是其还款能力的重要证明。一般情况下，银行会要求家庭月收入部分要是房贷月供的两倍。

3、 实际上，如果银行流水不够的话，完全不需要做假流水，假流水一旦被审查出来其后果是非常严重的。如果银行发现借款人提交的材料为假材料，不仅贷款的申请会被驳回，还将会把借款人记入银行信贷黑名单。并且还可能因为制作或使用假的银行流水单，面临刑事处罚。

所以如果银行流水不够的话，有多种方法可以解决，千万不要铤而走险，提供假流水。已婚人士可提供双方流水，单身人士可以提供符合要求的担保，或者也可以用公积金缴存或个税缴存证明代替银行流水。

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