卖房物业交割

　　1、卖房物业交割并没有约定必须要在哪里办理，而且卖房物业交割需要买卖双方共同去多个地方进行交接，所以并没有固定的地点。

　　2、做物业交割的时候，购房人可能也需要交一些费用的，这些费用是必须要交的，需要注意水电气费用的结算，买卖方*一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，买方要向清楚卖方有没有欠费情况，新房的话，物业交割主要会涉及到契税，维修基金，物业费这几笔费用。

　　3、不管现在会不会把户口签过来，在办理物业交割手续的时候，也必须要把原户主的户口迁出去，以备不时之需，有些人购买二手房是为了孩子上学，这更需要卖方把户口迁出房屋所在地，如果在物业交割的时候没有处理好，以后再办理就比较麻烦了。

　　1、物业交割保证金指的是在二手房的交易中，为了防止卖方在物业上有拖欠费用，包括物业费，采暖费等，买房在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，等卖方结清了所有费用后再支付给对方的费用。

　　2、物业交割保证金可以*的保障买卖双方的*安全，买卖双方在签合同的时候就约定好预留物业交割保证金，金额一般在3万元左右，且要约定好违约责任，等买卖双方完成物业交割，签定《物业结清确认书》后，这部分房款就会解冻给业主。

　　3、如果卖方存在恶意拖欠费用的现象，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费的部分，所以物业交割保证金可以有效保证买卖双方的经济利益不被损害。

　　1、买方首先要通知卖方腾出房子，如果房子中有租户的话，卖方就需要提前通知租户到达现场，然后一起进行物业交割。

　　2、接着需要过户有线电线，买卖双方要带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证，然后到街道有线电视站办理过户手续。

　　3、核实户口迁出，买卖二手房除了房屋交接和权利转移之外，卖家还需要及时把户口迁出，这个问题是常见的发生纠纷的因素之一，也是*易危及到买家利益的纠纷，所以买家在房屋交接日前*要到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。

　　4、买卖双方签定物业交割确认，买方退还物业保证金并向原业主要齐各项费用*，办理物业更名，买方带着新产权证到物业公司办理物业更名。

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