二手房全款过户

　　1、买房人首先要对房屋的产权做一个详细的调查，要对房屋产权的完整性、真实性、可靠性进行审核，需要重点注意的就是产权证上的业主姓名与卖房人是不是同一个人，房屋是不是有产权共有人，有没有存在抵押情况等等。

　　2、对房屋审核完成后，就可以与卖房人签订二手房买卖合同了，把合同交到房管部门产权交易办事口，拿到受理单后到税务部门缴纳相关税费，然后就可以拿到契税完税证明，接着到土管部门办理国土证，到房管部门办理房产证就可以了。

　　3、因为是全款买房，所以要做一个*监管，卖家在银行*，卖家将买房的钱打入卖家账户，银行会将这笔钱暂时进行冻结，过户完成后就会进行解冻，卖家就可以拿到买房的钱了。

　　4、过户完成后，卖家会把房子交给买房人，买房人在收房的时候需要对房屋进行一个验收，燃气费，水电费，网费等等都需要卖家结清。

　　1、全款购买二手房，如果提前做好相关准备工作，把资料全部备齐，而且相关的人都到位的话，*是可以办理完过户的。

　　2、卖房人需要准备的资料有身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同，买房夫妻双方必须一起到当地房屋产权部门进行签字。

　　3、买方需要准备的资料有身份证、户口本，买房当事人也需要亲自到当地的房屋产权登记部门签字。

　　4、过户需要缴纳的费用有：契税、营业税、土地*、个人所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费。其中契税是与房屋面积有关的，90平方米以下且是第1次购房，按房屋总价的1%缴纳，90-140平方米按房屋总价的1.5%缴纳，140平方米以上按房屋总价的3%缴纳。

　　1、契税，*是3%，按正常交易成交价格进行计算，个人购买的自助普通住宅，建筑面积在144平方米以下，契税按房屋总价的1.5%缴纳;拆迁居民因拆迁重新购买二手房的，对相当于拆迁补价款的部分免征契税，由买方支付。

　　2、印花税，*1%，按正常交易价格计算交易，双方各承担一半;营业税，房产证不到两年时间，过户营业税不能享受减免政策，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　3、个人所得税，所购房屋不满5年进行交易时收取，不能提供原购房*的，按已成交价格的1%征收，由卖方承担。

　　以上就是关于二手房全款过户的相关内容，希望可以帮助到大家。