房屋买卖合同注意事项

　　1、房屋产权和手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的*凭证，没有房产证对买房人来说是有非常大风险的，房主可能把房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理，取得后房主还可以抵押或。

　　2、明确成交价格和税费责任，在签订合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间、交易税费，还有税费到底是由买卖双方哪一方承担，从目前的政策来看，房产买卖过程中卖房人需要缴纳的税费有：营业税、个税、印花税，买房人需要缴纳的税费有：契税、土地出让金，印花税。

　　3、明确买卖双方的责任，签订这条条款的时候要注意，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签订合同时，双方利益上得到怎样的补偿都要约定。

　　4、明确付款*和时间，双方应该在合同中明确付款*和时间，如首付款、尾款的支付比例、数量、时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时，有据可依，能比较好地维护卖房人自身的权益。

　　1、注意审核土地使用权是否存在抵押，买房人购买前可以向当地土资源管理机构查验该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。

　　2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件;要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序，大多买房者购房需要贷款。

　　3、注意订立合同时，部分条款是可以修改或补充约定的;约定违约责任条款一定要详细、具体;合同附件一定要重视。

　　4、根据*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，第2条规定，出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

　　1、必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任，*重要的一点是必须要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后才可以生效。

　　2、签订书面解除合同协议的时候，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分进行明确的约定，双方或者三方签字和生效。

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