房子退契税

　　1、如果房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，也可以是起诉胜利后解除购房原购房合同，并签订退房协议，在办理房产证之前就可以申请退还已经缴纳的契税。

　　2、这种情况是根据财政部、国家税务总局印发的关于购房人办理退房有关契税问题的通知，对于缴纳契税的购房单位和个人在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

　　3、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的可以申请退税。

　　4、税收征管法第51条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还纳税人，自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

　　1、符合期房退税的条件是：必须符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的批复，国税函622号文对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因*终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予退还。

　　2、办理期房退契税需要提供的材料有：期房退房人要求退契税的申请报告;期房退房人与开发公司退房的书面协议;期房退房人已收到退还款的收款证明并盖手印;期房退房人已缴契税税票原件与契税申报表原件。

　　3、符合重交契税退税的条件是：房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号缴纳两次契税，属重交契税，重交契税退税一律按后一次成交契税作为退税金额。

　　1、买新房之后退房了，想要退契税的前提是没有办理产权过户，需要跟开发商办理好退房事项，填写退税申请书，带着房屋终止交易合同或退房协议、购房合同、契税*、身份证到地税局窗口递交退税材料就可以了。

　　2、地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内，会对申请作出答复，退还的契税会在4个月到6个月不等的时间内退还到提交的退税银行账户上。

　　3、已经签订房地产买卖合同，但没有办理房地产权属登记是可以办理退税的，但是也有例外，根据国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复中，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因*终未能完成交易的，如果购房人已经按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳税款应予退还。

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