限价商品房税

　　1、契税，限价商品房的面积在90平方米以下，征收房屋价格1%的契税;房屋面积在90平方米以上，征收房屋价格1.5%的契税。

　　2、买房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房的限价商品住房差价的一定比例缴纳土地*等价款，现在缴纳的比例是35%。

　　3、限价房是保障房的一种，同样也有房产证，但对其上市有着特殊的规定，限价商品房按照以房价定地价的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

　　4、与普通商品房不一样的是，限价商品房*的特点是在挂出牌子进行销售的时候，就已经被限定了价格以及建筑标准和销售对象，房价的主要调控者是政府。

　　1、限价商品房的契税是由买房人承担的，依照法律规定，房屋增值部分的所得税是由卖房人承担的。

　　2、申请人购买的限价商品住房，在取得房地产转让完税证明或取得房屋权证届满5年后上市转让的，在同等条件下，市住房保障实施机构或市政府指定的单位可以优先回购。

　　3、是政府放弃回购上市交易的，转让方应该按房屋交易缴纳契税，限价商品房受到政府定价的影响，在价格上具有很大的优势，买房人在购买时要注意相关配套设施的情况及房屋周边环境问题。

　　4、目前限价商品房按照规划思路主要针对的是两部分人群，一种是具备一定房产消费能力的人群，一种是定向购买的拆迁户，限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，所以拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权。

　　1、目前国家并没有出台对限价商品房税收的优惠政策，商品房是按照以房价定地价的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

　　2、国家九部委关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见中指出，要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不能低于居住用地供应总量的70%。

　　3、土地供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标*确定开发建设单位，其中的限套型、限房价的普通商品住房就是限价商品房。

　　4、限价商品房是一种限价格、限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房，与经济适用房完全是两种概念。

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