常熟经济适用房交易

1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买常熟经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

常熟卖方需要缴纳印花税，按照销售价的0.05%缴纳。

常熟买方需要缴纳契税，普通住宅按销售价的1.5%缴纳；印花税，按照销售价的0.05%缴纳；核定超标部分，缴纳综合地价款，超标部分×10%

2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，常熟买卖双方所需缴纳的税费如下：

常熟卖方需要缴纳综合地价款，销售价X10%，如果销售价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取；印花税，按照销售价的0.05%缴纳。

常熟买方需要缴纳契税，普通住宅按销售价的1.5%缴纳；印花税，按照销售价的0.05%缴纳，按照上面的举例，印花税为500000×0.05%=250元。

一、房产证办理可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。常熟经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

二、是由业主办理房产证，也需得到常熟开发商的，其房产证办理程序如下：

1、初审：*员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。

2、企业持应提交的证件，向常熟房管所提出申领房产证的申请。

3、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。

4、查丈：常熟*员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。

5、交费：申领常熟房产证的产权人按规定交纳*费。

6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋权证。

常熟经济适用房经济适用房必须满五年，或者转商之后才可以交易。是否可以自由买卖就先要了解经济适用用房的买卖政策：

1、明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。

2、明确购买不满5年的经济适用房，是不得直接再次交易的，如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房，由常熟市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。

3、明确购买满5年常熟经济适用住房，经济适用住房再次转让的，按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地所收利益等相关价款，市房管局可优先回购;购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地所收利益等相关价款后取得完全产权。

4、明确购买的常熟经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营。