潮州经济适用房交易

经济适用房分两种，一种是一类经济适用房，另一种是二类经济适用房。一类经济适用房如果上市交易，需要契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。

1、一类经济适用房上市交易需要交纳综合地价款

2008年4月11日之前购买的经适房满5年：需缴纳计税价格(网签价/*过户指导价中的高值)×10%；2008年4月11日之后的经适房满5年：房屋交易政府优先回购；若不回购，则需缴纳差额×70%。

2、二类经济适用房

二类经济适用房回迁性质或康居、安居性质的住房，按经济适用住房管理的其他类住房，二类经适房可以直接上市交易。 二类经济适用房上市需要缴纳土地出让金：计税价格(网签价/*过户指导价中的高值)×3%。

1、潮州经济适用房交易流程

(1)、领表

当地经济适用住房申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处领取市当地经济适用住房申购表

(2)、申请

向当地户籍所在地街道办事处提交当地经济适用住房申请表及相关资料。

(3)、初审和公示

当地街道办事处进行初审并在居住社区公示。

(4)、复核

当地国土房管局各区分局会同区民政局潮州经济适用住房申请复核并评分。

(5)批准和公示

当地市住房保障办会同市民政局复核并在当地市国土房管网站公示，当地经济适用住房结果经公示无异议或异议不成立的。经当地市住房保障办向当地经济适用住房申请人发放有效期为3年的准购证明。

(6)、轮候

当地市住房保障办应当将取得购房资格的当地经济适用住房申请人按照得分高低排列轮候顺序;如果分数相同的，通过摇珠*确定购房轮候的先后顺序。

(7)、配售通知

当地市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向当地经济适用住房申请人发出配售通知。

(8)、选房

到配售通知的当地经济适用住房轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

2、经济适用房交易注意事项

(1)、虽然很多经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是经济适用房的位置。因为经济适用房的位置即代表着长期的交通。经济适用房的项目大部分很多都位于城乡结合地区。

(2)、还有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购买经济适用房者牺牲现在的工作或事业。

(3)、购买经济适用房的时候要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买经济适用房时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重经济适用房居室功能。

(4)、在有条件进行经济适用房户型选择时，应该尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的经济适用房居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。