湛江经济适用房买卖

湛江经济适用房买卖是有限制的，国家规定经济适用房在取得房屋权属证5年后可以上市交易。根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》文件规定：经济适用房住房购房人取得房屋权属证后，原则上5年内不得转让。

湛江购房人取得房屋权属证5年以后转让的，应当按照届时同地段商品住房价格和该经济适用房购买时价格差价的10%缴纳土地税等价款。

（1）出售住满5年的经济适用房

经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房，只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价出售经济适用房后，不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

（2）出售未住满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房。

全国各地根据本地区居民年收入情况，来制定当地的经济适用房价格标准。目前湛江的经济适用房均价在6000-7000元每平方米之间，各个知名楼盘的经济适用房价格如下：

（1）恒大绿洲均价：6500元/平方米，*：坡头海湾南路12号；

（2）湛江万达广场均价：7500元/平方米，*：开发区海滨大道中龙潮路口；

（3）天润御海湾均价：6500元/平方米，*：赤坎体育北路2号；

（4）万象凯旋湾均价：5500元/平方米，*：坡头旦黎南路1号。