温州经济适用房交易

　　1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买温州经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：卖方需要缴纳印花税，按照销售价的0.05%缴纳。买方需要缴纳契税，普通住宅按销售价的1.5%缴纳;印花税，按照销售价的0.05%缴纳;核定超标部分，缴纳综合地价款，超标部分×10%。

　　2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，温州买卖双方所需缴纳的税费如下：卖方需要缴纳综合地价款，销售价X10%，如果销售价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取;印花税，按照销售价的0.05%缴纳。买方需要缴纳契税，普通住宅按销售价的1.5%缴纳;印花税，按照销售价的0.05%缴纳，按照上面的举例，印花税为500000×0.05%=250元。

　　1、流程

　　(1)领表。当地经济适用住房申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处领取市当地经济适用住房申购表

　　(2)申请。向当地户籍所在地街道办事处提交当地经济适用住房申请表及相关资料。

　　(3)初审和公示。当地街道办事处进行初审并在居住社区公示。

　　(4)复核。当地国土房管局各区分局会同区民政局经济适用住房申请复核并评分。

　　(5)批准和公示。当地市住房保障办会同市民政局复核并在当地市国土房管网站公示，当地经济适用住房结果经公示无异议或异议不成立的。经当地市住房保障办向当地经济适用住房申请人发放有效期为3年的准购证明。

　　(6)轮候。当地市住房保障办应当将取得购房资格的当地经济适用住房申请人按照得分高低排列轮候顺序;如果分数相同的，通过摇珠*确定购房轮候的先后顺序。

　　(7)配售通知。当地市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向当地经济适用住房申请人发出配售通知。

　　(8)选房。接到配售通知的当地经济适用住房轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

　　2、注意事项

　　(1)虽然很多经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是经济适用房的位置。因为经济适用房的位置即代表着长期的交通。经济适用房的项目大部分很多都位于城乡结合地区。

　　(2)还有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购买经济适用房者牺牲现在的工作或事业。

　　(3)购买经济适用房的时候要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买经济适用房时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重经济适用房居室功能。

　　(4)在有条件进行经济适用房户型选择时，应该尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的经济适用房居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

　　所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是*的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。 所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用.如果还有疑问的话，可以问当地的相关部门。