如今,许多年轻人为了省去装修这一重大工程,在买房时纷纷选择精装房。然而,无论是自己装修房屋还是直接购买精装房,验收工作都是必不可少的。只有验收了之后确保家装质量无误,全家人才能放心入住。那么究竟精装房如何验收呢?要请人验收吗?注意事项有哪些呢?下面小编就带大家一起去看看吧!
一、精装房如何验收
1、校对合同
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。
2、检查入户门
检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致;检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象,以及安装是否垂直;检查门开启与关闭是否顺畅灵活,有无异响;看锁舌使用功能是否正常、门窗五金配件是否齐全;检查锁具、执手安装是否牢固。
3、检查房屋质量
查看房屋地面和房顶有无裂缝,若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。还要检查房屋有无倾斜状况,虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度远近距离仔细观测的话,也能发现问题。
4、检查墙面
用水平仪测试墙面、地面,检查墙面是否平整;观察墙面是否有划痕裂纹,以及是否有空鼓。
5、检查地面
检查地面有无明显的缝隙和不平整;看地板与踢脚板结合部是否密合;在每个房间里慢慢走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。
6、检查水电煤
水路检查主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。由于深层线路通常都在墙体内部,所以电路检查一般用开灯关灯与试插座来解决。至于管道煤气的检查,用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。
二、精装房要请人验收吗
其实,精装房请人验收比较好。请人验房是购买房屋时关键的一步,如果没有做好房子的验收查质量工作,很有可能购买到的房屋是不符合质量标准的,从而导致后期生活上的一些不方便。业主可以找监理公司请人来验房,他们比较专业,掌握一定的验房知识。
三、精装房验收注意事项
验收精装房时,要想确认室内空气质量是否达标,就要向开发商索要由权威机构出具的检测报告。而且,对于水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等一些隐蔽项目,验收时一定要精心。
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