交房面积误差一般是多少 验房的时候如何测量建筑面积

许多房子在交房的时候都会存在一定的误差，有些房子的误差比较小，而有些房子的误差比较大，那么交房面积误差一般是多少，验房的时候如何测量建筑面积，面积误差范围需知晓，防止吃了亏还不自知！

一、交房面积误差一般是多少

1、交房面积误差一般是多少？一般来说，交房面积误差比*值在3%以内的(含3%)。面积误差比*值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给卖受人，同时支付已付房价款利息。

2、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定。

3、面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)×*。

二、验房的时候如何测量建筑面积

交房验房怎么测量面积？住宅的套内建筑面积和建筑面积都是不容易测量的，而套内使用面积到是*直观、*容易测量的。因此，购房者可先测套内使用面积，然后利用套内建筑面积、建筑面积与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。

1、步骤/方法：

在测量开始，必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：

1)各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。

2)外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。

3)各房间的使用面积；

2、实地测量套内使用面积：

一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1-1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

3、测量并计算套内建筑面积：

测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。

4、计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

三、期房交房面积误差范围

1、期房交房面积误差范围是3%。如果超过3%，超过部分不计价。

2、《商品房销售管理办法》第二十条：

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理*。

3、合同未作约定的，按以下原则处理：

（1）面积误差比*值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

（2）面积误差比*值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

（3）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

（4）产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比*值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；*值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

4、期房的面积是从图纸上算出来的，只有房子盖成了面积才会实际测出来，两者间出现误差是在所难免的。但纠纷却不是不可避免的。先要规定一个合理的误差范围。在售房实践中，售购双方一般这样规定：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。”

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