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装修问答 > 装修流程 > 收费咨询 >请问开发商延迟交房应该怎么算违约金呢?

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请问开发商延迟交房应该怎么算违约金呢?

  • 提问者:爱妃你好
  • 地点: -
  • 浏览次数:669
  • 提问时间:2017-04-07 06:45:01

我来帮他解答

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已有回答(1条)
  • 麦道夫公司

    回答数:55被采纳数:02017-04-07

    通常开发商延迟交房一般都会给赔偿的,按照合同约定的数额赔偿,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商对你作出经济赔偿。如果不赔偿,你们可以多找些业主一起联合请律师打官司。
    一般情况下逾期交房违约金是按日计算的,违约越久,违约金总数就会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。 
    开发商延期交房要分情况处理
      (一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
      (二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
    如果购房者对开商发的赔偿不满意,一定要进行诉讼的话。除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效!

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