南京公积金贷款条件及要求 南京公积金贷款额度怎么计算 南京公积金贷款审批要多久

南京是江苏省的省会城市，处于我国的东部地区，这里地域富饶，非常适合居住。南京的大学有很多，不少人呢在南京上学了之后，直接在这座城市工作了，因此就涉及到买房事宜。那么南京公积金贷款条件及要求是什么？今天小编就为大家详细介绍，再来看看南京公积金贷款额度怎么计算？以及南京公积金贷款审批要多久，给有需要的朋友提供参考。 

一、南京公积金贷款条件及要求

1、在南京进行公积金贷款，借款人必须为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金*并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。  

2、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。  

3、办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道（镇）以上建设规划部门的大修证明。  

4、购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款；申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一*之日起三个月内申请贷款。  

5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。  

6、购买*套或符合条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的，*首付款比例不少于购房总价的20%。  

7、以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。  

8、夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下，再次购房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

二、南京公积金贷款额度怎么计算

1、对于想要在南京买房的朋友来说，想知道南京公积金贷款额度怎么计算？南京公积金贷款的上限*为60万，即*可贷款额度为30万/人，60万/户。首先我们来看看公积金缴费比例是什么样的。

（1）目前南京公积金缴费比例按照缴存比例8%-12%，即单位和个人缴存比例1：1计算，南京在职职工的公积金每月*缴存额为260.8元(1630元×8%×2)，比之前的236.8元提高了24元;每月*缴存额可以达到3888元(16200元×12%×2)”，与去年南京公积金的个人*缴存3648元相比，今年增加了240元。 

（2）南京市公积金管理中心相关人士表示，每个单位的工资数有高有低，每名职工的公积金缴存额自然有所分别。比如某单位职工的月平均工资为6000元，缴存比例为12%，那么其个人每月缴存的公积金就是720元，加上单位支付的另一半，该职工的公积金账户每月缴存金额就是1440元;有的职工月均工资为3000元，那么公积金月缴存额就是720元。

2、那么南京公积金贷款额度怎么计算？可以套用公式来看。 

公式：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。

三、南京公积金贷款审批要多久

1、一些朋友在南京买房，需要使用公积金进行贷款。由于时间比较紧迫，因此想知道南京公积金贷款审批要多久？就一般情况来看，南京办理公积金贷款申请通常在提交资料7个工作日之后才会完成审批，审批通过后到放款通常还需要10到20个工作日左右。整个流程下来*快需要25天，一般情况下也需要30—40天左右才会下款。

2、相对来说，南京公积金贷款的流程要比问普通商业贷款在程序上要相对繁琐，首先申请人要满答足申请贷款的条件，所在单位出具相关的资料等，贷回款人到住房公积金管理中答心进行相关的查询等。因此急切购房的朋友，一定要提前准备好相应的材料。 

3、南京公积金贷款办理流程具体如下，给有需要的朋友提供参考：

（1）贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。

（2）对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

（3）公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

（4）银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

（5）以住房抵押*担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价*质押的，借款人将有价*交管理部或盟中心收押保管。 

以上就是关于南京公积金贷款条件及要求，南京公积金贷款额度怎么计算，南京公积金贷款审批要多久的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读：南京首套房认定标准2020