沈阳首套房贷款利率多少 沈阳首套房首付比例2020 沈阳首套房满几年可以交易

沈阳是辽宁省的省会城市，是沈阳都市圈核心城市，也是国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市，地域富饶，再加上目前人才政策的开放，越来越多外来人口来到这座城市买房。那么沈阳首套房贷款利率多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看沈阳首套房首付比例2020，以及沈阳首套房满几年可以交易，给有需要的朋友提供参考。 

一、沈阳首套房贷款利率多少

1、对于想要在沈阳购买首套房的朋友来说，都会想知道沈阳首套房贷款利率多少？其实这个人民银行的贷款基准利率有关。目前沈阳各大银行首套房、二套房房贷利率与此前相比没有变化，首套房贷利率上浮10%；二套房房贷利率上浮20%，不同银行有所差异。

2、我们一起来看看商业贷款和公积金贷款的基准年利率。 

（1）商业贷款

一年以内（含一年）贷款，年利率：4.35%

一至五年（含五年）贷款，年利率：4.75%

五年以上贷款年利率是4.9%

（2）个人住房公积金贷款

五年以下（含五年）贷款，年利率：2.75%

五年以上贷款，年利率：3.25%  

3、目前沈阳15家商业银行中，11家常见批出利率为基准利率上浮10%，占据主流。另外，基准利率上浮20%以及上浮5%的各一家，吉林银行给出9折的*利率，营口银行显示暂无额度。而在二套房贷利率方面，则普遍为基准利率上浮20%。

二、沈阳首套房首付比例2020

1、沈阳首套房首付比例2020，主要和贷款*以及房屋的面积大小有关。

（1）商业贷款

如果沈阳首套房选择进行商业贷款，那么首付比例是房屋评估价值的30%。 

（2）公积金贷款

在沈阳购买首套房，选择公积金进行贷款，那么首付比例和房屋的面积有关。

首套房建筑面积在90平米以下（含90平米）的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于20%。举个简单的例子，80平米的房屋，购买共需支付100万元，那么首付需要20万元。 

首套房建筑面积在90平米以上的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于30%。比如说100平米的房子，购买共需支付150万元，那么首付需要45万元。 

2、目前根据中国人民银行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施限购的城市，对居民家庭*购买普通住房的商业性个人住房贷款，*首付款比例降至25%。购买价值百万的住房，可少备5万元首付款。因此沈阳首套房首付比例2020会根据政策的变化而发生改变，具体在30%左右。 

三、沈阳首套房满几年可以交易

1、很多朋友听说，在沈阳购买房子，必须要满一定的年数才可以进行交易。其实该政策是针对二套房进行颁布的，首套房并不受到影响。主要具备房屋的合法证件，就可以进行交易过户的手续。

2、在沈阳三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内，本市户籍居民购买家庭*商品住房的，不予限售。

3、在沈阳三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内，购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易，所有新申请预售许可证的项目，一律按照一房一价制度申报房源价格，且6个月内不得调整申报价格。

4、由此可见，沈阳颁布该项政策，旨在遏制炒房客盲目购房，太高房价，避免该地的房价增长过快，因此限制了二套房必须要满5年才可以上市交易，避免短期内炒房客赚的差价，也让房屋真正落实带有需要的朋友手里。 

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