昆明首套房首付比例2020 昆明首套房贷款利率2020 昆明*首套房认定标准

说到昆明，大家都会联想到四季如春。昆明是云南省的省会城市，也是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一，气候舒适适合居住。不少人选择在昆明安家，因此涉及到购买房屋的事宜。那么昆明首套房首付比例2020是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看昆明首套房贷款利率2020，以及昆明*首套房认定标准，给有需要的朋友提供参考。 

一、昆明首套房首付比例2020

1、昆明首套房首付比例2020，如果选择公积金贷款*为20%，一般都是30%，这需要根据具体的房屋面积来确定。 

（1）当房屋面积小于等于90平米时，昆明首套房首付比例为房屋评估价格的20%。比如说一套房的评估价为80万元，那么首付的比例就是20%，即16万。

（2）当房屋面积大于90平米，那么首付比例是房屋评估价格的30%。举个简单的例子，一套房的评估价格为150万，那么首付比例就是30%，即45万。

2、如果选择商业贷款，大多数银行能够贷房屋评估价格的70%，即首付为房屋评估价格的30%。 

3、总体来说，按照现有的首套房执行标准就是：昆明首套房新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例20-30%不等，具体要看房屋的面积。如果面积小于等于90平米，那么首付低至20%，如果面积大于90平米，那么首付至少30%。 

4、今年的2月2日，央行联合银监会发布通知，宣布不限购城市首套房首付比例*可降至20%。昆明主城30余楼盘执行20%首付政策多为热门楼盘，由此可见，20%的首付款已成为目前昆明购房的主流。 

二、昆明首套房贷款利率2020

1、在昆明购买首套房，银行的贷款利率是没有固定值的，在央行贷款基准利率上浮动执行的，具体的利率还要看个人资质和申请的贷款种类。目前贷款分为公积金贷款和商业贷款两种，它们的基准利率有所差异。

公积金贷款

（1）1至5年（含）的贷款，利率为2.75%；

（2）5年以上的贷款，利率为3.25%。

商业贷款

（1）1年（含）以内的贷款，利率为4.35%；

（2）1至5（含）年的贷款，利率为4.75%；

（3）5年以上的贷款，利率为4.9%。 

2、目前在昆明选择商业贷款，利率一般都在4.35%左右，如果银行推出优惠活动，利率会更低，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，一般按基准利率上浮10%－30%计算。 

三、昆明*首套房认定标准

在昆明购买首套房，会享受到贷款等方面的优惠，但是不少朋友并不清楚自家购买的算不算首套房。以下为昆明*首套房认定标准，大家可以对照着进行判断。

1、在昆明，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的算首套。

2、在昆明，贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房的算首套。

3、在昆明，全款买过一套房，贷款买房的算首套。

4、在昆明，全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房的算首套。

5、 在昆明，个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时的算首套。

6、在昆明，个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房的算首套。

7、在昆明，夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、在昆明，夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款的算首套。

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