大连二手房首付比例2020 大连二手房贷款利率 大连二手房买卖手续及流程

大连是辽宁省的副省级市，也是国务院批复确定的中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市，这里地域富饶，居住的人也越来越多。不少人为了在这安家，会购买二手房，那么大连二手房首付比例2020是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看大连二手房贷款利率，以及大连二手房买卖手续及流程，给有需要的朋友提供参考。 

一、大连二手房首付比例2020

1、如果是首套房，大连二手房首付比例2020一般为30%，但也有20%的情况，这是由房屋的建筑面积以及公积金的使用与否决定的。

（1）使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例为房屋总价的20%

（2）个人首套房购房建筑面积大于90平米的，首付30%

2、除此之外，如果这套二手房并非首套房，那么就属于二套房或以上，自筹*比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%，即贷款成数不高于60%。（首付比例不得低于40%） 

3、如果二套房，房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹*比例可降至30%，即首付比例依旧能低至30%。 

4、在大连购买二套房以上的，将不予办理贷款。 

二、大连二手房贷款利率

1、大连首套房贷款利率主要还是受到人民银行的贷款基准利率的影响，目前的贷款分为公积金贷款和商业贷款，我们一起来看看它们各自的贷款利率基准吧！

·公积金贷款利率

（1）1至5年（含）的贷款，利率为2.75%；

（2）5年以上的贷款，利率为3.25%。

·普通商业贷款利率

（1）1年（含）以内的贷款，利率为4.35%；

（2）1至5（含）年的贷款，利率为4.75%；

（3）5年以上的贷款，利率为4.9%。

2、大连二手房贷款利率需要看不同的银行给出的规定，目前仅建设银行的首套房贷款利率，从去年底的上浮10%到目前调整为上浮5%，其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10%的高利率。建设银行针对100万以上的贷款则给出基准利率。 

三、大连二手房买卖手续及流程

1、在大连购买二手房，首先买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，整个二手房的买卖流程也就结束了。 

以上就是关于大连二手房首付比例2020，大连二手房贷款利率，大连二手房买卖手续及流程的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读：无锡贷款买房银行*首付