厦门二手房首付比例2020 厦门二手房贷款利率多少 厦门二手房交易流程及费用

厦门是福建省*的旅游景点，也是国务院批复确定的中国经济特区，东南沿海重要的中心城市，有着得天独厚的地理位置。很多人会选择在厦门购买二手房定居，那么厦门二手房首付比例2020是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看厦门二手房贷款利率多少，以及厦门二手房交易流程及费用，给有需要的朋友提供参考。 

一、厦门二手房首付比例2020

在厦门购买二手房，支付比例主要和具体的借贷*有关，也和是否为首套房有关。 

1、商业借贷在厦门购买二手房

（1）买方选择商业借贷买下首套住房，*首付比例为房屋评估价的30%，*借贷比例为70%；

（2）买方选择商业借贷买下二套以上住房，*首付比例为房屋评估价的50%，*借贷比例为50%；

（3）买方选择商业借贷买下商业用房，*首付比例为房屋评估价的50%，*借贷比例为50%。 

2、买方公积金借贷购房：

（1）买方选择公积金借贷买下首套住房，*首付比例为房屋评估价的20%，*借贷比例为80%；

（2）买方选择公积金借贷买下二套住房，*首付比例为房屋评估价的40%，*借贷比例为60%；

（3）买方买下三套及以上住宅以及买下商业用房不能使用公积金借贷。 

二、厦门二手房贷款利率多少

1、厦门二手房贷款的参与者包括提供信贷*的商业银行、*终购置房产的购房人和房产的业主，因此不少业主都会关心，厦门二手房贷款利率多少？这需要根据中国人民银行的基准利率来看。目前购买二套房，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，这属于商业贷款。不同的贷款时间，年利率如下：

（1）一年（含）内的贷款，年利率为4.35%；

（2）一至五年（含）的贷款，年利率为4.75%； 

（3）五年以上的贷款，年利率为4.90%。

2、厦门不同银行提供的商业贷款，会根据银行的具体情况作出调整，因此有所不同，建议多去几家银行咨询、对比。除此之外，缴纳社保的朋友还可以选择公积金贷款购买厦门二手房，它的年利率要低于商业贷款。

（1）1至5年（含）的公积金贷款，利率为2.75%；

（2）5年以上的公积金贷款，利率为3.25%。 

三、厦门二手房交易流程及费用

1、厦门二手房交易流程

（1）订立买卖合同

在厦门购买二手房，首先需要通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

（2）相关部门审批通过 

管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

（3）买卖过户手续

*，房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以，这样一来，整个厦门二手房交易流程就结束了。

2、厦门二手房交易费用 

厦门二手房交易费用 通常指的是交易税费，即在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：*（原营业税）、个人所得税、土地*、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

（1）买房人应缴纳税费

·契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

·交易费：3元/平方米

·测绘费：按各区具体规定

·权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 

2、卖房人应缴纳税费

（1）交易费：3元/平方米 

（2）营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的） 

（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是*住房的可以免除） 

注：以上费用来源于网络，仅供参考。 

以上就是关于厦门二手房首付比例2020，厦门二手房贷款利率多少，厦门二手房交易流程及费用的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读：厦门首套房首付比例2020