重庆首套房认定标准2020 2020重庆首套房首付比例 2020重庆首套房贷款利率是多少

如今，大部分人买房都需要贷款，贷款买房只需要交一部分首付就行了，剩下的房款每月还给银行就行了。但是，很多人不知道首付和贷款利率，也不知道首套房是如何界定的，下面为大家介绍重庆首套房认定标准2020，2020重庆首套房首付比例，2020重庆首套房贷款利率是多少，我们来了解一下吧。

一、重庆首套房认定标准2020

现在很多热点城市都在限购，首套房和二套房的政策也是不一样的。我们要结合自身条件来确定，下面为大家介绍重庆首套房认定标准2020。 

1、重庆贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

2、重庆全款买过一套房，贷款买房——算首套。

3、重庆全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

4、 重庆个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

5、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请重庆商业贷款再买房——算首套。

6、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，重庆相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无重庆房产，婚后买房申请贷款——算首套。

二、2020重庆首套房首付比例

房贷首套房知首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限*终以银行审批为准；(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%。

目前贷款买房，在购买道新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面专的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价属”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

三、2020重庆首套房贷款利率是多少

重庆首套房首付比例由30％提高到40％，且房贷利率由上浮10％提高到15％。这与上次调整仅仅相隔不到3个月时间。

重庆银行、工商银行、*银行等9家银行获悉，确实有部分将首套房贷款首付比例由30％提高至40％。其中，重庆银行和中信银行首套房贷款首付比例为40％，中国银行和交通银行依然维持在30％。

值得一提的是，多家银行均上调了首套房贷款利率。其中，中国邮政储蓄银行针对首套房贷款利率上调至*30％。中国银行、重庆银行、浦发银行，以及中信银行首套房贷款利率调至15％，交通银行为20％。

针对个人征信是否会影响个人贷款买房的情况，个别银行表示情况较轻的并不会有影响。

中信银行重庆杨家坪支行贷款部的工作人员称，“目前，我们支行对于一手房的首套房贷款，要求首付三成，利率上浮15％；二套房贷款首付比例是四成。对于征信问题，如果是在24期内偶然的、不连续性的、金额较小的2次逾期，不影响贷款。并且我们支行现在依然接受二手房住房按揭业务。”

*银行贷款部工作人员称，*银行针对首套房贷款利率是4.9％，上浮利率要根据银行与楼盘的合作情况来确定。并且征信逾期2次是可以贷款的。

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