哈尔滨首套房首付比例 哈尔滨首套房贷款利率2020年 哈尔滨首套房认定标准

哈尔滨是黑龙江的省会城市，也是国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市，在我国的东北地区属于重要的制造业基地，因此不少人会来到这座城市打工，因此需要购房定居。那么哈尔滨首套房首付比例是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看哈尔滨首套房贷款利率2020年，以及哈尔滨首套房认定标准，给有需要的朋友提供参考。 

一、哈尔滨首套房首付比例

1、就目前来看，哈尔滨首套房首付比例低至20%-30%，其中20%是需要进行公积金贷款，并且对房屋的面积也有所限制。 

（1）采用公积金贷款，哈尔滨首套房90平（含）以下的，贷款首付比例不得低于20%，

（2）如果哈尔滨首套房面积在90平以上的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 

2、如果在哈尔滨购买首套房，选择商业贷款，那么以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70%，即首付为房屋评估价的30%。

3、总体来说，按照现有的首套房执行标准就是：哈尔滨首套房新房商业贷款首付比例是30%。选择公积金贷款，首套房面积在90㎡（含）以下的，公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

二、哈尔滨首套房贷款利率2020年

1、贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。哈尔滨首套房贷款利率2020年严苛按照央行基准利率，具体如下：

（1）6月－1年（含1年）是4.35%；

（2）1－5年（含5年）是4.75%

（3）5－30年（含30年）是4.90%。

2、哈尔滨购买首套房，除了可以选择商业贷款，拥有社保缴纳了公积金的朋友，可以选择利率更低的公积金贷款，它的具体年利率如下： 

（1）1至5年（含）的贷款，利率为2.75%；

（2）5年以上的贷款，利率为3.25%。 

3、由于受到疫情的影响，购房需求将推后，楼市将有明显收缩，在此背景下贷款需求减少，银行*相对充裕，贷款利率会随之下降，未来的信贷政策或将持续宽松。 

三、哈尔滨首套房认定标准

哈尔滨首套房认定标准主要分为以下几种情况，这在购房的时候一定要判断清楚，因为涉及到后期的首付比例以及贷款利率。 

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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