房贷利率打折条件 房贷利率打折要不要转LPR 房贷利率打折是当年还是*

在买房的时候，很多家庭都会选择贷款，而且贷款的时间往往是30年，这样一算，贷款的利息少说几十万，多则几百万，无疑增加了购房成本。但是房贷利率也是可以打折的，下面为大家介绍房贷利率打折条件，房贷利率打折要不要转LPR，房贷利率打折是当年还是*，下面一起来看看吧。

一、房贷利率打折条件

一般情况下，银行对于房贷的利率在基准利率的基础上上下浮动，在一定范围内，银行还是有自主权的，那么银行是如何判定的呢？下面一起来看看房贷利率打折条件。

1、看政府的政策

众所周知，现在房子和政府的政策有很大的关系，当时政府对于房子是打压还是放松影响着银行对你的贷款利率。

2、是否是首套房

如果你是首套房，而且政府政策松动，你个人征信又不错的话，拿到打折的利率是很大概率的。

3、个人征信是否良好

如果你征信好的话一切好说，征信不好，银行能给你房贷就已经不错了，搞不好还要加利率。

4、看银行政策

同一个人在同一个时期去不同的银行申请房贷的话，银行的政策是不一样的，像工行这种不缺钱的大佬，很少给人打折的，但是对于建行这种亲民的银行就不一样了，时不时给你一点小惊喜。

5、看楼盘

众所周知，一般楼盘会和银行签订一系列的协议，所以房贷利率打不打折，一般开发商和银行都有协商好的。

一般情况下，去贷款打折后，后续都是按每年的基准利率，折扣不变的，所以争取折扣也是影响着几十年的房贷。大家去买房的时候也要挑个好时候才是。

二、房贷利率打折要不要转LPR

每次LPR有变化，要不要转的问题，就会来回循环一次，有些是刚刚开始还房贷，还有一些是已经还了15年以上的，还有一些是有7折利率折扣的，那么，房贷利率打折要不要转LPR？

目前房贷利率合同转换有两种*：

一是“LPR加点”，将以基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款，和银行约定重新定价周期，周期*短时间为一年；

二是“固定利率”，转换为固定利率贷款。

在LPR降低的情况下，选择*种比较好；在LPR上涨的情况下，选择第二种比较好。

现在纠结的问题就是，长期来看LPR到底走势如何？转了又怕它升了，不转又怕它降了。

其实，从目前全球多国进入负利率时代的大环境来看，LPR利率肯定不会每月都下降，但从趋势来看，是会缓慢下降的。

今年来，中国人民银行多次放水，降息尚有空间，那么，LPR也会下降。

房贷利率打折的，还要转换吗？我认为也是可以转的，因为在LPR降低的情况下，房贷利率前期有优惠，转换LPR优惠也是继续享有的，转过来没有问题。

三、房贷利率打折是当年还是*

有些购房者贷款买房的时候，发现银行居然给自己的房贷利率打了折扣，目前资质好的购房者购买首套时有望拿到9折的房贷利率。所以有些购房者就有疑问，到底房贷利率打折是当年还是*？

房贷利率是按照中国人民银行规定的同期、同档次贷款利率执行的。基准利率随着国家规定的改变发生变化，利率折扣则不然。比方说，你签合同时房贷利率是打9折的，银行会按照此规定*执行基准利率9折优惠；如果签合同时，房贷利率上浮10%，此后就算基准利率再变化或有别的优惠政策，你的利率都是按照基准上浮10%执行。

国家的利率变了，你要跟着变，但你所享有的折扣或上浮是不变的。合同一旦写明，即使折扣取消或不再上浮，你也不受影响。

总而言之，折扣或上浮不变，基准利率跟着国家走。

所以，买房办贷款，*公积金贷款，在公积金条件受限的情况下选择商业贷款，而且尽量趁着利率有折扣优惠期间签合同。

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