商业贷款转公积金贷款需要先把贷款还清吗 商业贷款转公积金贷款利息怎么算 商业贷款转公积金贷款需要交违约金吗

在买房贷款的时候，迫于经济的压力，许多家庭会选择贷款的*购房。商业贷款是一种相对简单的贷款*，因此许多家庭会选择这种*。关于商业贷款转成公积金的问题，也是许多家庭比较关心的，下面就来看看商业贷款转公积金贷款需要先把贷款还清吗，顺便来说说商业贷款转公积金贷款利息怎么算以及商业贷款转公积金贷款需要交违约金吗。

一、商业贷款转公积金贷款需要先把贷款还清吗

目前，购房贷款的*有两种，一种是以贷冲贷*，另一种是先还后贷*。

1、以贷冲贷是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。

2、先还后贷是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工自筹*还清商贷，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。

因此，关于商业贷款转公积金贷款需要先把贷款还清吗的问题，一般是不用先全部还清，但在办理的时候要根据转贷差额结清原商业贷款。也就是说如果申请的公积金贷款额度与原商贷额度存在差额，那么需要用自有*存入转贷银行开立的存款专户来结清原商业贷款。

二、商业贷款转公积金贷款利息怎么算

由于一些条件的限制，许多人在购房贷款未能使用公积金，但是若是在后期满足条件的时候，则会立刻去办理商业贷款转成公积金，那么商业贷款转公积金贷款利息怎么算？

1、在办理商业贷款转公积金贷款的时候，需要自筹*把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

2、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款，等还清原贷款后，退还保证金。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息。

三、商业贷款转公积金贷款需要交违约金吗

1、“商转公”，简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷，职工再向公积金中心偿还该部分余款。按照规定，银行应无条件同意客户办理提前还款及抵押登记变更手续，并配合办理公积金贷款所需的抵押登记、抵押登记变更、提前还款等相关手续。

2、商业贷款转公积金贷款需要交违约金吗？与职工自行向银行提出提前还款不同，在“商转公”的提前还款流程中，银行承诺不收取职工的违约金。

3、但是也有些银行有着不同的规定，有的银行是有时间要求的。变更贷款需要的时间有的银行一年就可以更改还款*，有的需要3年，有的需要5年，只要到了提前还款时间，就可以变更贷款*，不需要缴纳违约金。

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