2020年买房商贷利率是多少 买房商贷20年合适还是30年合适 买房商贷可以转组合贷款吗

贷款买房成了人们*普通的一种购房*，贷款买房不仅仅要交首付款，还需要按时交月供，这个月供中一部分还的是本金，还有一部分还的是利息，利息的多少和利率、年限等有关。那么2020年买房商贷利率是多少？买房商贷20年合适还是30年合适？买房商贷可以转组合贷款吗？下面一起来看看吧。

一、2020年买房商贷利率是多少

根据*数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.42%，二套房贷款平均利率为5.74%，均环比下降3BP。BP是指基点Basis Point（BP）用于金融方面，1BP等于1个百分点的1%，即0.01%，所以100BP等于1%。

2020年起，融360大数据研究院的监测样本扩大至41个城市674家银行分行，根据674家银行分行的监测数据，全国首套房贷款平均利率则为5.43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP。

 本次数据的房贷利率水平持续下降，主要原因在于2月LPR下降后，部分银行跟调存在滞后效应，导致后期房贷利率整体又有所下降。4月20日，央行公布了*一期的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.65%。与3月份报价相比，此次5年期以上LPR下调10BP，为新LPR利率机制出台以后的*降幅，也是本年内5年期LPR第二次下调。

12月28日，央行宣布重磅消息，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。老的浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。新政从明年3月1日起办理，原则上在8月31日前完成。

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

二、买房商贷20年合适还是30年合适

大多数购房者都会选择贷款时间*长的30年，他们认为还贷时间越长，这样每月的还款压力就会更小，这样可以用赚到的钱改善生活，或者投入到其他生意中，等以后有了闲钱再选择提前还房贷。

然而贷款时间越长，利息越多。虽然每个月的还款金额，商业贷款30年比20年要少，但是贷款30年比贷款20年的总利息要多，所以你如果收入高，每个月还贷问题不大的话，建议你贷款20年，如果你收入低，每个月还贷对你有一定的压力，建议你还贷30年，所以贷款时间的长短要根据自己的实际情况出发。

如果你的平时工作赚的钱比较多，也没有很好的*渠道，建议你还是提前还款比较好，因为商业贷款的利率都比较重一般都是在4.9%的基准几率上上浮了20%-30%（房贷利率达到5.88%-6.37%）。如果是选择的公积金贷款（房贷利率3.25%）则没有必要提前还款。

买房商贷20年合适还是30年合适？个人认为买房商贷30年合适，随着经济的增长，货币每年都会通货膨胀，购买力也会逐年下降，到时候还贷的数额在个人收入中的比例也相应的减少。

三、买房商贷可以转组合贷款吗

买房商贷可以转组合贷款吗？买房商贷是可以转组合贷款的，但是要完成“商贷”转“组合贷”，需要符合以下8项条件：

1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；

2、借款申请人所购住房是用于内自住的普通住房；

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

5、提供中心认可的担保公司作还款保证容或银行认可的有价*作质押；

6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；

7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；

8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

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