贷款买房月供什么时候开始还 贷款买房月供怎么算 贷款买房月供还不起了怎么办

随着房价越来越高，想要全款购房对于年轻人来说并不容易，因此他们会选择灵活性更高的方法——贷款买房。那么贷款买房月供什么时候开始还？*次买房的朋友恐怕并不清楚。今天小编就为大家详细介绍，再来看看贷款买房月供怎么算，以及贷款买房月供还不起了怎么办，给有需要的朋友提供参考。 

一、贷款买房月供什么时候开始还

1、如果买的是新楼盘的房子，一般是要在交完定金的几个工作日内就得去支付房子的首付。首付完成后，就要等楼盘的售楼处通知你什么时候来签订房贷的合同。签订了贷款合同，就需要等待银行对贷款进行审批了，这个过程会比较慢，一般需要10-20个工作日。

2、等到审批通过后，尾款放款时间一般都是30天左右，额度大的话，会更快放款，假如是年底，银行没有足够的额度，那么等上几个月的情况也是有的。等到尾款发放结束，那么就是得开始月供。一般贷款买房月供是在放款日的下一个月的当日。

3、贷款买房月供什么时候开始还，前提是拿到银行的放款之后才需要偿还房贷月供，如果之前的贷款审核不通过，那么就代表无法进行贷款买房，只能另外想办法了。

4、很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以购买期房的等待时间会更长一些。 

二、贷款买房月供怎么算

1、贷款买房月供的数额多少，主要和首付金额、贷款年限、贷款还款*、银行利率有关。

2、目前贷款买房月供的计算*主要分为两种，分别是额本息还款和等额本金还款，具体的算法如下，大家可以根据自己选择的还款*来进行计算。

（1）等额本息还款

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

（2）等额本金还款

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12。

三、贷款买房月供还不起了怎么办

现在越来越多年轻人为了在大城市安家，因此选择贷款购买房屋，花明天的钱圆今天的梦。但是贷款容易还款难，特别是遇到工作问题暂时没有收入，甚至买房的月供都换不起了。那么贷款买房月供还不起了怎么办？可以通过以下几种*来解决。

（1）找亲朋好友借钱

比较简单的方法就是找亲朋好友借钱，凭借自己的人脉关系，暂时度过难关。这种方法的好处是暂时借款，并不一定要收取高昂的利息，但是一定要及时还款，不能辜负他人的信任。

（2）用信用卡还款

现在很多人都是由信用卡的，如果暂时没有收入换不起房屋月供，就可以用POS机将信用卡里的钱套现，然后还贷款。这种*适用于暂时性的*周转困难，并且利息比较低。

（3）向银行申请停贷

如果是暂时性遇到了*问题，就可以向银行说明自己的实际情况，并申请暂停还贷。注意这个暂停还贷是指暂停还本金，房贷利息还是要每个月正常还的。等到几个月后*恢复了正常，还是需要正常还房贷的。

以上就是关于贷款买房月供什么时候开始还，贷款买房月供怎么算，贷款买房月供还不起了怎么办的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。